Guvernul a aprobat amplasamentul și a inițiat procedura de expropriere pentru proiectul de extindere a Magistralei 4 de metrou din București, care va conecta Gara de Nord cu Gara Progresul. În urma deciziei, vor fi expropriate 118 imobile private, situate în sectoarele 1, 4 și 5 ale Capitalei și în comuna Jilava, în județul Ilfov. Sumele estimate pentru despăgubiri se ridică la peste 141 de milioane de lei, iar procedura de expropriere urmează să fie finalizată în următoarele luni.
Detalii despre proiectul de infrastructură
Proiectul prevede o secțiune de circa 10,84 km pentru exploatarea cu călători, plus aproximativ 1,1 km pentru legătura cu Depoul Progresul. În total, vor fi realizate 13 stații noi și un depou suprateran, împreună cu stația Gara de Nord 2 existentă. Hotărârea Guvernului nr. 574/2025 a aprobat indicatorii tehnico-economici ai investiției, iar ulterior, prin Hotărârea nr. 1.154/2025, a fost aprobat amplasamentul și a fost demarat procesul de expropriere.
Procedura de expropriere și sumele estimate pentru despăgubiri
Guvernul precizează că sumele de despăgubiri sunt „estimări individuale” realizate de expropriator. Suma totală pentru cele 118 imobile depășește 141 milioane de lei, cu o suprafață afectată de peste 110.000 mp. Sumele sunt calculate pe baza unui raport de evaluare, întocmit și actualizat de camerele notarilor publici, și trebuie să reflecte valorile reale, inclusiv condițiile juridice și tehnice ale fiecărui imobil.
Aspecte legale privind contestarea despăgubirilor
Legea nr. 255/2010 prevede că proprietarii pot contesta suma stabilită pentru despăgubiri în termenul de trei ani, de la comunicarea hotărârii de stabilire. În cazul în care nu sunt de acord cu suma, pot solicita verificarea cuantumului în instanță. Totodată, exproprierea nu le permite să conteste transferul dreptului de proprietate, ci doar cuantumul despăgubirii.
Diferența între hotărârea guvernamentală și decizia de expropriere
Hotărârea Guvernului aproba amplasamentul, demararea procedurei și lista imobilelor afectate, precum și sumele de despăgubiri estimate. Decizia de expropriere se emite ulterior după finalizarea tuturor etapelor premergătoare, conform legii. Termenul de contestare se calculează de la comunicarea concretă a hotărârii de stabilire a despăgubirii, nu de la publicarea hotărârii guvernamentale.
Evaluarea despăgubirilor și verificarea actelor
Proprietarii pot verifica actele de proprietate, documentația cadastrală și situația urbanistică pentru a evalua dacă despăgubirea reflectă valoarea reală a imobilului și prejudiciul. În instanță, criteriile de evaluare includ atât expertizele notariale, cât și prețurile de vânzare obișnuite ale imobilelor similare din aceeași zonă, precum și impactul asupra părții rămase.
Expropriere parțială și drepturile proprietarilor
În cazul exproprierii parțiale, despăgubirea poate depăși valoarea suprafeței efectiv expropriate, dacă se dovedește prejudiciul provocat. Legea permite includerea în despăgubiri a pierderii sau limitării utilizării terenului, dar această evaluare trebuie să fie concret demonstrată.
Contestația despăgubirii și drepturile proprietarilor
Proprietarii pot solicita eliberarea diferenței dacă instanța stabilește o sumă mai mare decât cea estimată inițial. Dacă o astfel de decizie este emisă, expropriatorul are obligația de a plăti diferența. Procedura nu suspendă transferul dreptului de proprietate și nu poate fi folosită pentru a contesta legitimitatea exproprierii.
Final, procedura de expropriere pentru proiectul de extindere a Magistralei 4 de metrou urmează pașii prevăzuți de legislație, iar proprietarii au dreptul să își verifice drepturile și despăgubirile.
