Moștenirea unei case împărțite între mai mulți frați poate duce la situații în care unii doresc să vândă, însă legislația stabilizează reguli diferite pentru vânzarea cotei-părți și cea a întregului imobil. În cazul unei moșteniri, fiecare coproprietar are dreptul să-și dispuna de propria cotă, dar vânzarea întregii proprietăți necesită acordul tuturor moștenitorilor.
Ce drept are fiecare moștenitor asupra casei
După moștenire, fiecare moștenitor deține o cotă-parte din proprietate. Codul civil precizează că fiecare poate dispune liber de cota sa, dacă nu există o prevedere contrară.
Un coproprietar nu este obligat să păstreze la nesfârșit propria parte pentru că alții vor să păstreze proprietatea, ci poate decide vânzarea acesteia.
Pentru vânzarea întregii case, trebuie acordul tuturor coproprietarilor. Un singur moștenitor nu poate dispune de imobil fără acceptul celorlalți, conform prevederilor legale.
Poate fi vândută doar cota unui moștenitor
Fiecare coproprietar are dreptul să vândă propria cotă-parte. Cumpărătorul dobândește o cotă indiviză, iar ceilalți coproprietari păstrează drepturile asupra propriilor cote.
Vânzarea cotei nu conferă dreptul de proprietate exclusivă asupra întregului imobil, ci doar asupra cotei cumpărate.
Dacă un moștenitor nu mai dorește să fie coproprietar, poate să-și vândă partea, dar cumpărătorul rămâne cu o cotă justificată, nu cu drepturi asupra întregului imobil.
Ce se întâmplă dacă frații nu ajung la un acord
Coproprietarii pot solicita partajul dacă nu mai doresc să împartă proprietatea. Această procedură poate fi inițiată prin acordul comun sau prin hotărâre judecătorească.
Partajul poate fi cerut oricând, cu excepția situațiilor în care este suspendat prin lege, act juridic sau hotărâre judecătorească.
Procedura se poate realiza pe cale amiabilă sau în instanță, în cazul unui litigiu. Scopul este să se stabilească drepturile fiecărui coproprietar asupra bunurilor sau sumelor de bani reprezentând cotele lor.
Când poate fi vândută întreaga casă
Legislația prevede că, dacă imobilul nu poate fi împărțit în natură, el poate fi atribuit unuia sau mai multor coproprietari, în schimbul unei sume de bani (sulta).
O altă variantă este vânzarea și împărțirea prețului între coproprietari, proporțional cu cotele lor.
Dacă vânzarea imobilului se face, aceasta poate fi realizată conform înțelegerii coproprietarilor sau prin licitație publică, iar prețul se distribuie proporțional cu cotele fiecăruia.
Partajul poate încheia coproprietatea
Partajul încetează coproprietatea și poate consuma în mod definitiv drepturile fiecărui coproprietar asupra bunurilor sau sumelor de bani.
Pentru ca acesta să fie valabil, trebuie să fie încheiat în formă autentică sau să aibă o hotărâre judecătorească definitivă și să fie înscris în cartea funciară.
Acest proces nu trebuie confundat cu simpla vânzare a cotei unui coproprietar, ci reprezintă distribuirea fizică a bunurilor sau a sumelor de bani.
