Victor Căpitanu, CEO-ul și cofondatorul One United Properties, a anunțat existența unor negocieri avansate pentru dezvoltarea a două turnuri rezidențiale în Miami și Nashville. Aceste proiecte sunt parte a strategiei companiei de extindere în Statele Unite, cu planuri concrete pentru parteneriate locale și investiții în terenuri.
Proiecte în Miami și Nashville
În Miami, One United Properties colaborează cu Fortune International Group, unul dintre cei mai mari dezvoltatori imobiliari din zona. Parteneriatul vizează co-dezvoltarea unui turn rezidențial, fiind deja într-un stadiu avansat de finalizare. Fortune International Group a vândut peste 30.000 de unități în segmentul ultra-lux până în prezent și are 18 birouri globale, cu aproape 1.000 de colaboratori.
În Nashville, compania negociază cu un dezvoltator american de renume pentru realizarea unui turn care va combina un hotel și apartamente de brand. Proiectul poartă denumirea One Liberty Pike și presupune dezvoltarea unui teren achiziționat de companie.
Detalii despre investițiile în Nashville
Valoarea brută de dezvoltare pentru proiectul din Nashville este de 110 milioane de euro, și cuprinde circa 60 de case. În acest proiect, One United Properties a alocat deja 12 milioane de euro din capital propriu.
Despre Fortune International Group
Fondată în 1983 de Edgardo Defortuna, compania se remarcă prin activitatea sa de dezvoltare, vânzare și promovare de proiecte imobiliare. Până în 2022, divisiona de dezvoltare a construit peste 7.000 de apartamente, iar cea de vânzări a comercializat peste 25.000 de locuințe de lux. Fortune International Group dispune de 18 birouri la nivel global, iar rețeaua internațională de brokeri extinde activitatea din Florida sudică până în orașe precum Buenos Aires, Hong Kong, São Paulo, Manhattan și Paris.
Așteptări financiare și noi oportunități de profit
Victor Căpitanu estimază un randament anual al capitalului propriu de 25-30% pentru proiectele din SUA, similar cu cel din România. El evidențiază posibilitatea deschiderii unei noi linii de profit prin comisioane de performanță, obținute în urma atragerii de co-investitori.
Executivul precizează că planul este de a plasa o treime din capitalul propriu al companiei în aceste dezvoltări, iar restul de două treimi provin de la co-investitori. În acest model, compania percepe un procent din profitul obținut de acești parteneri, profit ce ar fi fost distribuit integral în alt scenariu.
Căpitanu explică diferența de strategie față de România, unde compania preferă investițiile proprii, având posibilitatea de a controla integral profitul. În SUA, însă, restricțiile legale și de piață nu permit această abordare, iar compania estimează că va obține 20-30% din profitul co-investitorilor sub formă de comision de performanță.
Proiectele și planurile în curs de realizare confirmă intenția companiei de extindere pe piața imobiliară din Statele Unite, cu o perspectivă de profitabilitate bine stabilită.
