Un teren deținut în comun sau administrat de autoritățile locale poate fi folosit pentru amenajări urbane doar după verificarea actelor de proprietate și obținerea acordului necesar, fiind preferabilă colaborarea cu asociația de proprietari și administrația locală.
Cum se identifică proprietatea terenului din jurul blocului
Legea nr. 196/2018 stabilește că terenul necesar folosirii normale a unui condominiu, inclusiv curțile și grădinile, face parte din părțile comune, dacă actele de proprietate nu prevăd altfel. În cazul unui teren aflat în dreptul unui apartament, acesta nu devine automat proprietate exclusivă a coproprietarului respectiv, dacă nu există în act specificații în acest sens.
Însă, un spațiu verde situat lângă bloc nu aparține automat proprietarului care locuiește la parter sau celui care îl întreține. Terenul poate fi proprietate a autorității locale, iar amplasarea lui lângă construcție nu relevă neapărat dreptul de proprietate asupra lui. Pentru clarificarea situației, este necesar consultarea actelor de proprietate și a cărții funciare. În cazul în care terenul este administrat de primărie, se pot verifica evidențele autorității competente.
Legea prevede că fiecare coproprietar are dreptul de a folosi părțile comune în condițiile acordului de asociere, fără a afecta drepturile celorlalți. Chiar dacă un coproprietar deține o cotă-parte asupra terenului, nu poate delimita proprietatea cu o grădină sau cu un gard unilateral. Aceeași regulă se aplică dacă proprietarul îngrijește flori sau efectuează alte întrețineri.
Procedura pentru amenajarea spațiilor verzi în blocuri
Amenajarea unei grădini pe teren aflat în comun sau administrat de autorități trebuie făcută în cadrul asociației de proprietari și cu respectarea drepturilor tuturor coproprietarilor. Locatarul nu poate decide unilateral dacă blochează accesul celorlalți la suprafața amenajată.
Pentru terenurile aparținând primăriei sau altor autorități locale, locatarii trebuie să se adreseze instituțiilor competente înainte de a interveni. Legea nr. 24/2007 prevede colaborarea cu autoritățile la lucrările din spațiile verzi și protejarea vegetației existente. Procedura variază în funcție de regulamentele locale și de regulile specifice fiecărei administrații.
Asociația de proprietari se poate informa despre statutul terenului și posibilitățile de gestionare a acestuia. În cazul în care autoritatea locală aproba intervenții de amenajare, condițiile și limitele trebuie stabilite înainte de începerea lucrărilor. În orice situație, intenția de a înfrumuseța zona nu elimină necesitatea obținerii aprobărilor legale.
**Citește și:** Cui aparține terenul din jurul blocului: greșeala pe care locatarii o fac în fiecare an
