Un cetățean care locuiește într-un apartament nu poate ocupa funcția de președinte al asociației de proprietari, potrivit legii. Legea nr. 196/2018 stabilește că președintele trebuie să fie membru al asociației și proprietar al unui apartament în condominiu pentru a fi eligibil.
Condițiile pentru alegerea președintelui
Potrivit legislației, președintele este ales dintre membrii asociației de proprietari. La alegere, candidatul trebuie să fie proprietar și să acționeze prin voința sa și majoritatea proprietarilor prezenți în adunarea generală, adică peste jumătate din numărul de proprietari.
În acest context, un locatar, care nu deține calitatea de proprietar al unui apartament în condominiu, nu poate fi candidat. Chiriașii sau persoanele care locuiesc în apartamente fără a fi proprietari nu au dreptul să candideze pentru această funcție.
Definirea membrului asociației de proprietari
Legea precizează că membrul asociației de proprietari este proprietarul semnatar al acordului de asociere sau al unei cereri depuse la asociație. Astfel, doar persoanele care dețin acte de proprietate individuale în condominiu pot deveni membri și, implicit, candidați pentru președinție.
Un simplu locatar, fără drept de proprietate, nu poate fi considerat membru al asociației și nici nu are dreptul de a candida pentru funcția de președinte. Această regulă se aplică și în cazul chiriașilor, indiferent de durata închirierii.
Relevanța statutului de membru în procesul de alegere
Funcția de președinte se obține exclusiv prin votul proprietarilor prezenți în adunarea generală. Aceasta înseamnă că dreptul la candidatură și vot este rezervat doar proprietarilor înscriși în lista membrilor asociației.
De aceea, nimeni care nu este proprietar nu poate participa la procesul de alegere sau să fie desemnat în această poziție, fiind exclus din cadrul legal și statutar.
Rolul și atribuțiile președintelui
Legea nr. 196/2018 precizează că președintele este ales în adunarea generală și poate fi remunerat, dacă această decizie este aprobată de proprietari. Activitatea sa include reprezentarea asociației în relațiile cu terții, inclusiv în instanță, și semnarea documentelor oficiale.
De asemenea, are responsabilitatea de a urmări implementarea deciziilor adunării generale și de a supraveghea respectarea statutului asociației și a acordului de asociere. În cazul reclamațiilor sau contestațiilor formulate de proprietari, acesta trebuie să răspundă în scris în maximum 10 zile.
Președintele trebuie să păstreze și să actualizeze documentele administrative, precum cărțile tehnice și dosarele legate de activitatea asociației. În plus, pregătește documentele necesare pentru adunările generale.
Alegerea și revocarea președintelui
Decizia privind alegerea și revocarea președintelui aparține exclusiv adunării generale a proprietarilor. Membrii comitetului executiv sunt, de asemenea, desemnați de adunarea generală și trebuie să fie membri ai asociației.
Legea indică clar că funcția de președinte nu poate fi ocupată de o persoană care nu are calitatea de proprietar și membru al asociației, eliminând astfel posibilitatea candidaturii gestionate de persoane doar locuind în condominiu fără drept de proprietate.
