Prețurile locuințelor din marile orașe ale României au înregistrat creșteri în cea mai mare parte a semestrului, cu excepția Bucureștiului, unde prețul mediu al apartamentelor a scăzut ușor în prima jumătate a anului, conform datelor din piața imobiliară. În ciuda acestui declin, accesibilitatea locuințelor rămâne dificilă pentru mulți cumpărători din cauza creșterii costurilor și a timpului destinat deciziei de achiziție.
Singurul oraș cu prețuri în scădere
Prețul mediu solicitat pentru apartamentele din București a coborât de la 2.053 euro pe metru pătrat la 2.033 euro pe metru pătrat, marcând o scădere de aproximativ 1%. Diferența este minoră și nu indică o reducere semnificativă a prețurilor, dar arată o tendință de stabilizare în capitală.
Creșteri semnificative în alte mari orașe
În celelalte orașe analizate, prețurile au crescut. Timișoara a înregistrat cea mai mare creștere procentuală, de peste 4%, urmată de Sibiu cu 3,3%. Iași a avut o creștere de 2,7%, Cluj-Napoca de 2% și Brașov de 0,2%.
Cluj-Napoca rămâne cel mai scump
Chiar dacă Timișoara a înregistrat cea mai mare creștere procentuală, Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș dintre cele analizate, cu un preț mediu de aproximativ 3.155 euro pe metru pătrat. Pentru un apartament de 60 mp, prețul ajunge în jur de 189.300 euro, iar pentru o locuință de 75 mp depășește 236.000 euro. Aceste sume variază în funcție de cartier, construcție și facilități.
Piata din București și împrejurimi
Chiar și cu o scădere medie de 1%, prețurile din București rămân ridicate. În Popești-Leordeni, de exemplu, o garsonieră de aproximativ 40 mp avea anul trecut un preț de circa 63.000 euro plus TVA. În prezent, prețul de bază al aceleiași garsoniere a crescut la 66.000 euro, iar după adăugarea TVA de 21%, costul final depășește 79.000 euro.
Un reprezentant al unui dezvoltator imobiliar a explicat că, pentru aceeași garsonieră, prețul cu TVA aplicat s-a majorat de la 70.000 euro la peste 80.000 euro, în condițiile creșterii TVA-ului de la 9% la 21%.
La estul capitalei, prețurile pentru garsoniere pot ajunge la circa 95.000 euro, iar pentru apartamente cu două camere, până la 120.000 euro. În zonele din nordul orașului, prețurile sunt și mai mari, un apartament tip studio de 2 camere fiind estimat la 115.000-120.000 euro fără TVA, iar apartamentele de trei camere încep de la 166.000 euro.
Durata de decizie și trendul vânzărilor
Procesul de achiziție se întârzie semnificativ. În trecut, semnarea unei tranzacții dura aproximativ trei luni, acum însă poate ajunge la șase-opt luni. Cumpărătorii analizează între 8 și 14 proprietăți înainte de a lua o decizie.
Prudența și incertitudinea sau creșterea costurilor afectează și numărul de tranzacții. În București-Ilfov, vânzările de locuințe au scăzut cu circa 1,4%, iar la nivel național reculul se apropie de 9%, față de aceeași perioadă a anului anterior.
