România devine o destinație atractivă pentru investițiile în proprietăți comerciale, confirmată de recente tranzacții și intrări pe piață ale unor investitori internaționali. În 2023, grupul ceh Star Capital Finance a achiziționat două parcuri de retail NEST situate la Moinești și Miercurea Ciuc, pentru aproape 40 de milioane de euro, fiind prima lor achiziție în România. În 2024, compania a anunțat planuri de achiziție pentru alte șapte proprietăți în țară.
Investitori internaționali în sectorul de retail din România
Un alt jucător important pe piața de retail este grupul M Core, care a cumpărat 25 de parcuri de retail de la Mitiska REIM în 2023. În plus, acestui grup îi este programată extinderea, cu o achiziție de șapte parcuri în anul 2024.
Grupul ceh Star Capital Finance a făcut, de asemenea, o achiziție majoră în vara anului curent, când a cumpărat două parcuri NEST, totalizând aproape 24.000 de metri pătrați, de la RC Europe. Valoarea tranzacției a fost aproape 40 de milioane de euro.
Strategia de investiții a Star Capital Finance în România
Josef Malíř, CEO Star Capital Finance, a declarat pentru Economica.net că intrarea pe piața românească s-a făcut pentru a găsi oportunități dincolo de granițele Cehiei, din cauza creșterii prețurilor și a capitalului disponibil în regiune.
El a explicat că România reprezintă o piață foarte atractivă din Europa Centrală și de Est, oferind randamente atractive și un potențial de creștere mai mare comparativ cu piețele mai mature, precum Cehia, Polonia sau Slovacia.
Planuri de investiții și extindere
Achiziția parcurilor NEST a fost prima achiziție a grupului în România, și se consideră o platformă pentru dezvoltări ulterioare. Valoarea tranzacției a fost de aproape 40 de milioane de euro, iar cele două proprietăți au o suprafață închiriabilă totală de aproximativ 24.000 de metri pătrați.
Malíř a menționat că nu există o țintă fixă de suprafață sau un buget definit pentru investițiile în România. Strategia va fi influențată de oportunitățile de calitate identificate și de extinderea selectivă a portofoliului.
Segmentul vizat și alte oportunități de investiții
Principalul domeniu de interes al companiei rămâne sectorul comercial, în special parcurile de retail și centrele comerciale, întrucât acesta oferă cele mai solide cunoștințe și avantaj competitiv. Deși portofoliul include și clădiri de birouri și parcuri industriale, aceste segmente nu sunt prioritare în momentul de față.
Malíř a afirmat că prioritatea este achiziția proprietăților care generează fluxuri de numerar stabile, cu chiriași consacrați și locații proeminente. Momentan, compania nu are în plan dezvoltarea de proiecte imobiliare de la zero în România.
Posibilitatea parteneriatelor și expansiunea viitoare
Star Capital Finance este deschis la colaborări în România, afirmând că parteneriatele cu alți investitori sunt o componentă obișnuită în regiune. În cazul unor proprietăți sau portofolii mai mari, grupul ar putea opta pentru joint ventures sau co-investiții, dacă identifică oportunitatea și partenerul potrivit.
Compania, înființată în 2004 în Praga, are în administrare 22 de proprietăți imobiliare în valoare de peste 930 de milioane de euro. Administratorii vizează extinderea portofoliului în regiune, cu accent asupra pieței românești.
Aceste mișcări reflectă o creștere în interesul investitorilor străini pentru sectorul de retail și publice din România, sector vizat de tranzacții cu valori semnificative și de planuri de achiziții viitoare.
