România a înregistrat o creștere anuală de 43,5% a chiriilor între trimestrul al doilea din 2025 și același interval din 2026, depășind cu mult media europeană de 3%, potrivit datelor Eurostat. Această creștere plasează țara în fruntea Uniunii Europene în ceea ce privește avansul chiriilor, fiind de aproximativ 14,5 ori mai mare decât media UE.
Ce indică creșterea de 43,5%
Analiza publicată de Euronews Business utilizează datele Eurostat pentru a compara evoluția plăților pentru închirieri. Pe plan european, Croația are o creștere de 40,1%, iar Slovenia de 10%, fiind urmate de România pe locul întâi. Procentul de 43,5% nu înseamnă că toate chirii s-au majorat cu această proporție, ci reflectă variațiile generale ale plăților efective.
Analiza compară creșterea trimestrială a chiriilor din 2026 cu media din 2025, rezultând un avans de 41,2%. În perioada analizată, inflația generală în România a fost de 9,5%, iar creșterea reală a chiriilor a fost estimată la aproximativ 31%, depășind astfel cu mult rata inflației.
Explicații și controverse despre evoluție
Autoritățile române au explicat creșterea chiriilor în principal prin majorarea chiriilor administrate, acestea fiind pentru locuințe aflate în domeniul public sau privat al statului și ale unităților administrativ-teritoriale.
Cercetătoarea Adriana M. Soaita, de la Universitatea din Glasgow, a exprimat însă scepticism cu privire la această explicație. Aceasta susține că locuințele publice destinate închirierii reprezintă o pondere mică din fondul locativ și că majorarea chiriilor publice nu ar putea explica fenomenul în proporție de 43,5%.
Alternativ, ar putea fi implicate și alți factori, precum intrarea pe piață a unor locuințe noi sau renovate, pentru care se percep chirii mai mari. Soaita atrage atenția că această ipoteză trebuie analizată împreună cu evoluția inflației, metodologia statistică și sectorul informal al închirierilor, fără a o considera o explicație definitivă.
Aceeași dinamică se observă și în Croația
Croația, a doua cea mai mare creștere a chiriilor din UE, a explicat majorările prin creșterea unei categorii de chirii sociale, mai ales în Zagreb. Profesorul Gojko Bezovan de la Universitatea din Zagreb a indicat și impactul achiziției locuințelor pentru investiții financiare, precum și introducerea, în 2025, a unei taxe pentru apartamentele nelocuite. Acest mecanism a dus la creșterea numărului de contracte de închiriere înregistrate fiscal, precum și la apariția unor locuințe de calitate superioară în piață, cu chirii peste medie.
Perioada de comparație are o influență considerabilă: între august 2025 și august 2026, creșterea anuală a chiriilor în Croația a fost de 4,3%. Această diferență față de creșterea trimestrială poate fi explicată printr-un salt semnificativ al indicelui în intervalul iulie – august 2025.
Impactul ofertei insuficiente asupra pieței
Experții remarcă faptul că lipsa locuințelor disponibile pentru închiriere crește presiunea asupra contractelor noi. Cererea este ridicată în condițiile unui fond locativ insuficient, ceea ce duce la creșteri de prețuri pentru noile contracte.
Emma Rosser, director de cercetare în sectorul rezidențial la JLL, subliniază că această dinamică explică diferențele între creșterea medie a chiriilor și evoluția contractelor noi, unde competiția pentru apartamentele disponibile determină tarife mai ridicate pentru noile închirieri.
