Se estimează că prețurile apartamentelor vor atinge cote maxime în anii viitori, cu o posibilă dublare a valorilor în București. Experți în domeniu susțin că această creștere este cauzată de o discrepanță semnificativă între cererea mare și oferta limitată de locuințe.
Capitala își păstrează un potențial important de dezvoltare în segmentul rezidențial, însă, în prezent, prețurile sunt depășite de Cluj-Napoca și Brașov.
Estimarea specialiștilor
În timp ce prețul mediu al unui apartament nou în București este în jur de 2.173 euro/mp, în vestul țării, acesta ajunge la 3.200 euro/mp. În Brașov, prețul mediu este de 2.500 euro/mp. Dezvoltatorii imobiliari anticipează continuarea creșterii prețurilor locuințelor în perioada următoare.
Conform lui Cătălin Priscorniță, CEO al agenției Blitz, într-un scenariu optimist, până în jurul anului 2030, prețul unui metru pătrat în Cluj-Napoca ar putea depăși 6.000 de euro, iar în București, 5.000 de euro.
În opinia lui Priscorniță, piața va rămâne echilibrată, iar apartamentele noi vor continua să fie căutate.
„Primăriile trebuie să prioritizeze proiectele imobiliare în derulare de mult timp, soluționând blocajele cauzate de PUZ-uri și PUG-uri. În varianta optimistă, cu o accelerare, estimez un preț de peste 6.000 euro/mp la Cluj și aproape 5.000 euro/mp la București până în 2030, care va fi sustenabil. Diferența între prețurile apartamentelor noi și cele vechi va continua să se accentueze în anii următori”, declara Cătălin Priscorniță.
Laurențiu Afrăsine, CEO al Akcent Development, consideră că finalizarea PUZ-urilor (Planurile Urbanistice Zonale) din București este frustrată de obstacole birocratice, demonstrând lipsa unor soluții eficiente din partea autorităților. Cererea pe piața imobiliară din Capitală este ridicată, dar oferta de apartamente disponibile este redusă.
„În legătură cu problemele PUZ-urilor bucureștene, reprezentanții autorităților ne-au asigurat că acestea sunt în fază finală. Au trecut cinci ani, și tot așteptăm”, a declarat Laurențiu Afrăsine, conform unor surse media.
Cartierele bucureștene atractive pentru dezvoltatori
Până în anul 2028, se estimează că vor fi construite aproximativ 32.000 de apartamente noi în București. Cele mai multe vor fi localizate în zonele Theodor Pallady (5.700 apartamente), Pipera (4.438 apartamente) și Drumul Taberei (2.341 apartamente). Și alte cartiere, precum Băneasa, Colentina și Străulești, sunt vizate de ample proiecte de dezvoltare.
Cu toate acestea, oferta de locuințe noi din Capitală rămâne limitată, deși planurile dezvoltatorilor sunt ambițioase. În primul trimestru al anului, doar 23% dintre spațiile rezidențiale disponibile în București au fost finalizate în ultimii cinci ani, iar numărul de proiecte noi a scăzut cu 7% față de începutul anului 2023.
În contextul actual, prețurile locuințelor au crescut considerabil în București. În zona Theodor Pallady, prețul mediu al unui apartament nou a ajuns la 1.891 euro/mp, în creștere cu 17% față de anul precedent. În Băneasa, prețurile medii au ajuns la 2.682 euro/mp, iar în Militari, au crescut cu 16% ajungând la 1.887 euro/mp.
Și cartierele Drumul Taberei și Obor au înregistrat scumpiri de 13% și 11%, respectiv.
Ilfov, o zonă în continuă expansiune
Dezvoltarea imobiliară se extinde și în județul Ilfov. Până în 2028, sunt planificate 20.500 de apartamente noi în Voluntari, Popești-Leordeni și Ștefăneștii de Jos.
În prezent, cel mai mare număr de noi locuințe se găsește în Voluntari, unde prețul mediu a crescut cu 15% față de anul anterior, atingând 2.711 euro/mp.