Anul 2025 aduce noi norme pentru închirierea locuințelor ca unități de cazare turistică. Creșterea numărului de turiști care utilizează platforme online pentru închirierea de locuințe necesită o reglementare pentru protejarea atât a turiștilor, cât și a sectorului de servicii de alimentație și cazare.
Totodată, guvernul urmărește reducerea evaziunii fiscale prin implementarea acestor măsuri. Orașe precum Veneția și Barcelona au suferit de pe urma supraaglomerării turistice, unde prețurile pentru locuințele închiriate au crescut considerabil, afectând calitatea vieții localnicilor.
Majoritatea turiștilor străini care aleg România optează pentru închirierea locuințelor în orașe turistice, precum Brașov, Sibiu sau Timișoara. Sunt solicitate și zonele atractive pentru sejururi urbane și turism montan, precum și cele accesibile litoralului Mării Negre, cum ar fi Constanța și stațiunile din zonă.
Care sunt noile reguli
Hotărârea de Guvern nr. XXX/2025 și modificările aduse Legii Turismului impun proprietarilor obținerea unui certificat de clasificare turistică de la Ministerul Economiei, Antreprenoriatului și Turismului. Lipsa certificatului reprezintă o încălcare a legislației.
Este obligatorie înscrierea fiecărei proprietăți într-un registru național pentru monitorizarea gradului de ocupare și a veniturilor generate. Proprietarii trebuie să respecte obligațiile fiscale.
Proprietarii sunt obligați să comunice clar potențialilor clienți categoria unității (de exemplu, „apartament de 2 stele”) atât la intrarea în unitate, cât și în descrierea anunțului de pe platforme de închiriere. De asemenea, trebuie să completeze fișe de cazare pentru fiecare turist, aceste documente fiind transmise către autoritățile competente.
În plus, proprietarii trebuie să respecte normele de siguranță și igienă, amenajând locuințele închiriate cu:
- echipamente medicale de prim ajutor
- extinctoare
- planuri de evacuare
- avizele necesare ale autorităților competente (în funcție de oraș și de capacitate)
Taxe
Proprietarii persoane fizice, considerați antreprenori, trebuie să achite o taxă de 10% din venitul estimat după deduceri, precum și contribuțiile la sănătate și pensie (CAS + CASS), dacă veniturile depășesc 6 salarii minime pe an.
În cazul persoanelor juridice (SRL sau PFA), se aplică impozitul pe profit sau microîntreprindere, TVA (dacă plafonul depășește 300.000 lei pe an) și este obligatorie contabilitatea autorizată, precum și alte avize.
În Cluj-Napoca și Brașov, există restricții privind numărul maxim de nopți de închiriere pe an. În Constanța, proprietarii trebuie să prezinte dovezi privind proprietatea și aviz sanitar pentru regimul hotelier în perioada estivală. La București, Poliția Locală monitorizează activitățile de închiriere turistică.
Posibile beneficii financiare
Potrivit Observator News, investiția pentru achiziționarea și transformarea unei garsoniere în centrul Brașovului pentru închiriere turistică poate ajunge la 65.000 de euro.
Ochel de închiriere zilnică ar putea ajunge la 60 euro, iar gradul de ocupare anual este estimat la 55%. Anual, un proprietar ar putea obține un profit de 12.045 euro, recuperând investiția în aproximativ 5 ani. Randamentul brut este de aproximativ 18,5%.
Sursa Fotografie: Shutterstock