Creșterea TVA la imobiliare, cu excepții.
De la 1 august, taxa pe valoarea adăugată (TVA) pentru achizițiile imobiliare va crește la 21%. Proiectul legislativ, publicat de Ministerul Finanțelor, prevede însă două excepții, cu o cotă redusă de 9%.
Legea, care conține măsurile prezentate de premier, stabilește o nouă cotă de 21% pentru tranzacțiile imobiliare, începând cu data specificată. Anterior, cota aplicabilă varia între 9% și 19%, în funcție de circumstanțe.
Proiectul de lege definește circumstanțele în care TVA rămâne la 9%.
Persoanele fizice care nu și-au achiziționat locuințe cu TVA redus din 2023 și au contracte prealabile (antecontracte) valabile până la data de 1 august 2025, pentru locuințe cu livrare până în 2026, vor beneficia de aplicarea cotei de 9%. Contractul trebuie să acopere achiziționarea unei locuințe cu o suprafață maximă de 120 mp și o valoare maximă de 600.000 lei, fără TVA.
Persoanele fizice a căror livrare va fi după data de 1 august 2026, vor fi supuse cotei de 21% TVA.
Și dezvoltatorii imobiliari sau companiile care vând clădiri, inclusiv terenuri, către primării pentru utilizare socială, pot beneficia de cota redusă de 9%, cu condiția respectării unor termene.
Pentru aplicarea cotei reduse de 9% până la 1 august 2026, dezvoltatorii imobiliari trebuie să încheie contractele prealabile și să realizeze plăți avansate până la 1 august 2024.
Detalii din proiectul de lege
Noua legislație este inclusă în proiectul de „legea austerității”, prezentat de premierul Ilie Bolojan.
Modificările prevăd o cotă redusă de TVA de 9% pentru locuințe cu suprafață maximă de 120 mp, cu o valoare maximă de 600.000 lei, inclusiv teren, destinate persoanelor fizice, achiziționate individual sau în comun. Aceste achiziții trebuie încheiate contractele prealabile până la data de 1 august 2025.
Persoanele neacoperite de prevederea anterioară pot beneficia de TVA de 9% pentru achiziționarea unei singure locuințe până la 1 august 2026.
De asemenea, clădirile destinate locuirii sociale, vândute către primării, vor beneficia de cota de 9% TVA, cu contracte prealabile rezolvate pana la 1 august 2025.
Publicarea proiectului legislativ
Proiectul de lege, care cuprinde măsurile de austeritate, a fost făcut public de Ministerul Finanțelor.
Măsurile urmăresc asigurarea finanțării serviciilor publice și respectarea angajamentelor bugetare ale României, prin reducerea cheltuielilor publice și creșterea veniturilor.