20% din noile locuințe construite în ultimii cinci ani în România se află la București. Orașul a înregistrat o expansiune semnificativă, în special în zonele periferice.
Odată cu dezvoltarea infrastructurii, inclusiv drumuri, centre comerciale și noi linii de transport în comun, prețurile imobiliare au crescut cu până la 40% în unele cartiere. Prețul mediu pe metru pătrat în Capitală se apropie de 2.300 de euro.
În ultimii cinci ani, aproximativ 63.000 de locuințe noi au fost ridicate în București. Conform analizelor, cea mai mare parte (70%) se află în sectoarele 3, 4 și 6. În aceste zone, prețurile au crescut mai accelerat față de restul orașului.
Cartierul Militari a experimentat cea mai mare creștere a prețurilor, trecând de la prețuri sub 1.000 de euro/mp util în 2020 la aproape 1.500 de euro în prezent. Anterior, aceste apartamente au fost considerate printre cele mai accesibile din București.
În Sectorul 3, zona Titan, prețul mediu pe mp a crescut cu aproape 40% față de 2020, ajungând la aproape 1.600 de euro/mp util. Și în cartierul Pallady, aflat la periferia orașului, prețurile au crescut cu 25%.
Demandanții au preferat zonele bine dotate cu sisteme de transport în comun, școli și zone comerciale.
„Factorii cruciali sunt integrarea infrastructurii, regenerarea zonelor, investițiile în infrastructură și amenajarea de spații comerciale, nu doar construcția de blocuri izolate”, a declarat reprezentantul unei platforme imobiliare.
Din totalul locuințelor noi construite în ultimii cinci ani, mai mult de jumătate sunt apartamente cu două camere. Garsonierele reprezintă 18%, iar apartamentele cu trei camere, aproape un sfert. Doar 5% din noile construcții sunt apartamente cu peste patru camere, din cauza pretențiilor celor mai mulți cumpărători.
„Clienții ar trebui să se concentreze pe apartamente cu două camere, în loc de apartamente cu trei camere. În prezent, observăm o creștere a pieței apartamentelor achiziționate direct de la proprietar, tranzacții care nu includ TVA, ceea ce este avantajos pentru obținerea unui credit rapid”, a precizat un expert în creditare.
Cele mai scumpe locuințe din țară
Cu toate acestea, Bucureștiul nu deține cele mai ridicate prețuri din România. În Cluj-Napoca și Brașov, prețurile la locuințele noi sunt mai mari.
Conform datelor Institutului Național de Statistică, construcția de locuințe la nivel național a înregistrat o scădere în prima jumătate a anului.
În primele șase luni ale anului, au fost finalizate aproximativ 24.600 de locuințe noi, cu o scădere de circa 1.300 față de aceeași perioadă din anul precedent.
Ritmul de construcții și aprobare a autorizațiilor a scăzut în majoritatea zonelor țării, conform dezvoltatorilor imobiliari. În unele orașe, cum ar fi București, procedura de obținere a autorizațiilor poate dura până la doi ani.
Pentru cei interesați în a cumpăra o locuință nouă, Salonul Imobiliar a fost deschis la Palatul Parlamentului. Peste 100 de dezvoltatori imobiliari oferă diverse reduceri.
Unii dezvoltatori se confruntă cu creșterea TVA, care va intra în vigoare la 1 august, iar aceasta reprezintă o cheltuială substantială, mai ales în cazul apartamentelor sub 120.000 de euro. TVA crește de la 9% la 21%.
FOTO – Captură video: Știrile Pro TV