Aspectele prioritarului bloc comunitar privind locuințele accesibile includ drepturile chiriașilor, speculațiile imobiliare și închirierile turistice.
Comisia Europeană va propune reguli pentru a combate „problema majoră” a închirierilor pe termen scurt prin platforme precum Airbnb și Booking.com, pentru a face față „crizei sociale” a persoanelor care se confruntă cu dificultăți în a-și permite o locuință, conform anunțului primului comisar pentru locuințe din istoria UE, scrie miercuri publicația The Guardian.
Într-un interviu acordat publicației britanice și altor publicații europene, Dan Jorgensen a afirmat că este momentul ca factorii de decizie de la Bruxelles să trateze cu seriozitate problema locuințelor, în caz contrar fiind susceptibili să cedeze teren naționaliști anti-UE, care, după spusele sale, nu dispun de soluții la criza locuințelor accesibile.
„Dacă noi, ca factor decizional, nu vom recunoaște această problemă socială și nu vom adopta măsuri, atunci… populismul anti-UE va câștiga”, a menționat el, subliniind că Bruxellesul „nu a reușit până acum să abordeze anumite aspecte esențiale ale crizei locuințelor”.
Jorgensen, un social-democrat danez, a fost desemnat să elaboreze primul plan al UE privind locuințele accesibile, document ce urmează a fi publicat în decembrie.
El a menționat că publicarea proiectului a fost amânată față de termenul stabilit inițial, din 2026, invocând necesitatea acțiunii imediate pentru „criza socială”.
Deși Bruxelles-ul a evitat în mod tradițional elaborarea politicilor în domeniul locuințelor, Jorgensen a subliniat că această chestiune ține de competența UE. „Viziunea viitorului plan privind locuințele va include sectoare în care locuințele reprezintă o atribuție europeană și unde nu am reușit să ne îndeplinim până acum obligațiile… Un asemenea domeniu este cel al închirierilor pe termen scurt, pentru care avem nevoie de norme europene stricte”, a explicat comisarul Jorgensen.
Închirierile pe termen scurt, realizate prin platforme precum Airbnb și altele similare, au cunoscut o creștere accelerată în orașele europene în ultimii ani. Aceste tipuri de cazare, foarte populare, sunt considerate principalele cauze ale creșterii chiriilor, forțând localnicii să părăsească zonele centrale istorice și transformând cartierele rezidențiale în zone turistice.
Jorgensen a afirmat că închirierea temporară este „o problemă majoră în multe orașe”, însă nu a specificat platforme particulare sau propuneri concrete.
Locuințele, „o marfă”
Îngrijorările privind închirierile pe termen scurt s-au intensificat pe fondul creșterii generale a prețurilor pentru chirii și credite ipotecare. Conform Eurostat, prețurile locuințelor în UE au crescut cu 48% între 2010 și 2023, iar chiriile cu 22%, într-o perioadă în care inflația s-a majorat cu 36%. Unele state au înregistrat creșteri mult mai semnificative ale prețurilor: în Estonia cu 211%, în Lituania cu 169% și în Irlanda cu 98%.
Până în 2023, aproape 9% din populația UE a alocat 40% sau mai mult din venitul net pentru cheltuieli legate de locuință, inclusiv 29% din locuitorii Greciei, 15% în Danemarca și 13% în Germania.
Jorgensen, care are și atribuții în reducerea prețurilor la energie, a afirmat că planul UE pentru locuințe accesibile va aborda „finanțarizarea” sectorului imobiliar, deoarece „este clar că atunci când locuințele devin un obiect de speculație, fără grijă pentru societate, pot apărea probleme”. El a evitat să detalieze politicile, dar a menționat că UE analizează încercările statelor membre de a combate această practică, cum ar fi impunerea de cerințe pentru dezvoltatori privind construirea unei cote de locuințe accesibile.
Comisia condusă de Ursula von der Leyen discută inițiative radicale, precum o taxă de 100% asupra valorii proprietăților achiziționate de rezidenți non-UE, precum și interzicerea achizițiilor imobiliare de către străini, în speranța de a limita speculațiile și creșterea prețurilor.
Jorgensen a menționat că UE ia în considerare și măsuri pentru protejarea drepturilor chiriașilor, precum și relaxarea normelor privind ajutoarele de stat pentru a sprijini subvențiile și facilitățile fiscale pentru sectorul imobiliar.
Ursula von der Leyen a înființat funcția de comisar pentru locuințe în 2024, pentru a asigura sprijin politic și pentru a obține sprijinul socialiștilor în cadrul Parlamentului European, necesar pentru prelungirea mandatului său.