Au avut loc creșteri record în sectorul imobiliarelor în ultimii ani. La nivel național, valorile au crescut mediat cu 15% în ultimul an, după majorări semnificative în anul precedent.
Un apartament din București, care acum doi ani avea un preț de 100.000 de euro, valorează astăzi 134.000 de euro.
În capitala țării, creșterea medie a prețurilor în ultimele 24 de luni a fost de 34%, conform datelor imobiliare.ro.
Dan Puică, CEO al imobiliare.ro, a explicat pentru știrile locale situația pieței imobiliare în trimestrul al treilea, precum și prognozele pentru lunile următoare.
„Cererea continuă, deși este cu 10-15% sub cea din anul anterior, iar la nivelul valorilor, observăm o creștere accelerată, fiind o tendință agresivă în ultimii trei ani, cu peste 10% anual. Consider că această dinamică este firească, deoarece indicatorii arată că este nevoie de câțiva ani pentru a achiziționa o proprietate cu salariul mediu”, a precizat el.
IMAGINE – Caracter ilustrativ
Scăderea ofertei, creșterea cererii și costurile mai mari pentru materiale de construcție sunt doar câțiva factori care au condus la această majorare de prețuri.
De asemenea, valorile au avut o tendință de creștere până la începutul sezonului estival, când s-a înregistrat un vârf al vânzărilor pe piața imobiliară. Mulți cumpărători au fost grăbiți să achiziționeze locuințe înainte de creșterea TVA-ului. În prezent, în sezonul de toamnă, piața se menține într-o stare de așteptare.
În această perioadă, potențialii cumpărători ezită înainte de a lua decizia de achiziție, însă dezvoltatorii imobiliari nu reduc încă prețurile. Astfel, mulți preferă să caute locuințe vechi pentru a evita plata TVA-ului majorat.
„La vânzări, majoritatea tendinței este spre locuințele vechi. Persoanele fizice vând aceste proprietăți. După modificările fiscale, care au avut cel mai mare impact asupra imobilelor cu cota redusă de 9%, segmentul în ansambluri noi, foarte atractiv și dinamic, a încetinit. Mulți cumpărători care înainte vizionau aceste proprietăți se orientază acum către zona de revânzare a locuințelor vechi, la prețuri similare”, explică Dan Puică.