212 promisiuni lipsite de obiect au fost identificate de CITR în urma analizei documentare. Aceste cifre vin după un an de la deschiderea procedurii de insolvență pentru Nordis, care a fost subiectul unei anchete Recoder, conform căreia aceleași apartamente au fost tranzacționate în mod repetat.
Iată, în continuare, cauzele care au condus la suprapunerea convențiilor și identificarea a 212 contracte în curs, considerate fără obiect, conform datelor furnizate de CITR.
1. Încheierea simultană a mai multor acorduri cu persoane diferite pentru aceeași unitate
Exemple de situații frecvent întâlnite:
- Unitatea X promisă inițial către A, ulterior vândută către B;
- Unitatea Y promisă inițial către C, ulterior promisă către D, și în final transferată către E;
- Unitatea Z promisă către F, ulterior promisiune și pentru G, dar rămasă în patrimoniul companiei (nevalorificată).
2. Încheierea mai multor contracte cu persoane diferite, simultan cu recompartimentarea proprietăților
Exemplu: Unitatea X – apartament cu 2 camere, recompartimentat ulterior în:
- X1 – apartament cu o cameră;
- X2 – apartament cu o cameră;
- Unitatea X promisă inițial către A, apoi promisiune și pentru B;
- Unitatea X1, rezultată din recompartimentare, rămâne în patrimoniul companiei;
- Unitatea X2, rezultată după recompartimentare – este vândută către C.
În concluzie, promisiunii A și B le revine lipsa unității ca urmare a recompartimentării și a vânzării ulterioare.
3. Modificarea destinației proprietăților – de exemplu, transformarea unor unități locative în spații de birouri sau alte funcțiuni conexe (tehnice, administrative sau de recreere).
Unitatea X, inițial apartament cu o cameră, este transformată ulterior în Y, cu funcție de birou;
- Unitatea X a fost promisă inițial către A;
- Ulterior, X a fost transformată în biroul Y.
Astfel, apartamentul X, promis lui A, nu mai există în configurația și funcționalitatea inițială.
Câte apartamente au fost transferate
Raportul CITR indică faptul că 709 unități au fost transferate prin contracte de vânzare-cumpărare convenționale sau în situații de executare silită, sau în baza unor hotărâri judecătorești definitive.
Pentru alte 441 unități cu promisiuni valide, nu s-au constat discrepanțe documentare. „În cadrul procedurii de insolvență, promisiunii pot solicita executarea promisiunilor de vânzare-cumpărare (conform art.131 din Legea insolvenței) pentru obținerea transferului dreptului de proprietate. Fiecare solicitare va fi analizată individual”, se menționează în raportul CITR.
212 promisiuni fără obiect, pentru că proprietățile au fost valorificate către terți sau recompartimentate.
Pentru alte 46 de unități există interpretări diferite. Acestea sunt proprietăți pentru care administratorul judiciar consideră că obligația de predare a imobilului încă persistă, în timp ce administratorul special apreciază că această obligație a încetat. Situațiile vor fi analizate individual, în funcție de cererile promiteților.
303 proprietăți sunt libere, fără contracte de vânzare-cumpărare în curs; unele dintre ele fiind ipotecate. În plus, 109 spații tehnice și comerciale sunt, de asemenea, disponibile.
Ce pași urmează pentru apartamentele Nordis Mamaia
CITR afirmă că va continua demersurile pentru protejarea drepturilor creditorilor și va analiza individual cererile de transfer pentru cele 441 de convenții fără neconcordanțe, pentru finalizarea contractelor de vânzare-cumpărare.
Se caută, de asemenea, soluții alternative pentru promisiunile fără obiect. „În situațiile în care promisiunile au rămas fără obiect, CITR va verifica legalitatea și oportunitatea propunerii debitorului de a atribui o unitate echivalentă, ca măsură de executare în natură, cu acordul promiteților”, menționează CITR.
Nordis Management SRL a intrat în insolvență pe 7 octombrie 2024 și se află în perioada de supraveghere. Sunt 1228 creditori, cu o masă credală solicitată de peste 900 milioane lei, dintre care 721 milioane lei reprezintă creanțe admise.
Total, CITR gestionează peste 600 de litigii în legătură cu acest dosar de insolvență.