De la 1 ianuarie 2026, impozitul pe imobile va fi recalculat conform unor reguli totale revizuite în România. Conform noilor norme, valoarea impozabilă a construcțiilor va crește cu până la 80%, iar reducerile tradiționale pentru casele vechi vor fi eliminate. În plus, pentru proprietățile de lux se introduce o taxă suplimentară, ceea ce va duce la costuri semnificativ mai mari pentru mulți proprietari.
Taxă nouă pentru impozitul pe proprietate începând cu 2026
- Majorarea valorii impozabile: în baza noilor reguli, imobilul va fi evaluat la o valoare în creștere, influențând direct cuantumul impozitului anual.
- Răzgândirea reducerilor pentru vechime: locuințele construite înainte de 1990 — care beneficiau anterior de impozite mai mici — nu vor mai fi eligibile pentru scutiri. Aceasta înseamnă o povară fiscală crescută pentru proprietarii de imobile vechi.
- Implementarea unei taxe pentru clădiri de înaltă valoare („clădiri premium”): construcțiile evaluate peste 2,5 milioane de lei vor fi supuse unei taxe adiționale, peste impozitul standard.
Calculul impozitului va continua să se bazeze pe suprafața locuinței, valoarea impozabilă actualizată și cota stabilită de autoritatea locală (de obicei între 0,2% și 0,8%). Astfel, o majorare a valorii impozabile sau eliminarea reducerilor poate conduce la o creștere semnificativă a sumei de plată.
Persoanele afectate de creșteri
Noua legislatie va influența în mod special:
- proprietarii de locuințe vechi — care pierd reducerile pentru vechime;
- deținătorii de case în orașe mari, unde prețurile imobiliare și valorile declarate sunt deja ridicate;
- deținătorii de locuințe de lux — care vor trebui să plătească taxa adițională;
Creșteri semnificative pentru clădirile în stare necorespunzătoare
Conform informațiilor disponibile, pentru anumite imobile din Sector 1 al Capitalei — considerate „neîngrijite” după constatări privind probleme la fațadă — impozitul ar putea crește până la 500%.
Aceasta va avea un impact major asupra locatarilor sau proprietarilor acestor construcții, dacă nu vor realiza reparațiile înainte de intrarea în vigoare a noilor reglementări.
Criterii esențiale pentru deținătorii de locuințe
În cazul în care locuința ta a fost construită înainte de 1990, verifică în ce categorie fiscală vei fi încadrat după modificările din 2026 — este probabil să plătești sume mai mari.
Dacă imobilul are o valoare ridicată — de tip „premium” — ia în calcul și obligația de a plăti o taxă adițională, în plus față de impozitul standard.
În cazul în care deții mai multe proprietăți, impactul cumulativ al noilor taxe locale poate fi semnificativ.
Deții un imobil în centrul orașului sau într-o zonă urbană mare, fiind important să urmărești deciziile autorității locale referitoare la cotele de impozitare, care pot varia.