Consumatorii români trebuie să fie pregătiți pentru creșteri majore ale impozitelor locale în anul 2026, după ce legea privind măsurile fiscale a fost aprobată de Curtea Constituțională și urmează să fie promulgată. Modificările incluse prevăd majorări de peste 70% pentru impozitul pe proprietăți, atât pentru apartamente, cât și pentru case, precum și introducerea unui mecanism tranzitoriu de calcul până în 2027. Sumele exacte depind de suprafața și zona imobilului, iar proprietarii trebuie să cunoască aceste detalii pentru a-și planifica corespunzător bugetul.
Modalitatea de calcul a impozitului pe proprietăți în 2026
Proiectul legislativ propune actualizarea valorilor fiscale din Codul Fiscal cu un coeficient de 2,68 față de valorile stabilite în 2015, actualizate doar pentru inflație. Chiar și cu acest mecanism tranzitoriu, impozitul pe proprietăți va suferi creșteri semnificative. De exemplu, pentru un apartament cu trei camere din București, suma anuală de impozit va urca de la 198 de lei în 2025 la 355 de lei în 2026.
Sumele datorate pentru imobile se calculează în funcție de tipul construcției, suprafața și zona de amplasare. În acest context, apartamentele situate în zone centrale sau de lux vor avea valori mai mari, în timp ce locuințele din zone periferice vor fi impozitate mai moderat.
Diferențierea între apartamente și case
Valoarea apartamentelor depinde de numărul de camere și suprafață, iar impozitul crește proporțional cu dimensiunea locuinței. Pentru case, se iau în considerare tipul de construcție (cadru de beton, lemn etc.) și zona geografică. Proiectul prevede actualizarea valorilor proporțional cu creșterea generală a valoarelor fiscale, indiferent de tipul de clădire.
Exemple de estimări pentru 2026
Apartament cu 2 camere în București: impozitul anual va urca de la aproximativ 150 de lei în 2025 la 260 de lei în 2026.
Apartament cu 3 camere în Cluj-Napoca: de la 180 de lei la 320 de lei în 2026.
Casă cu suprafața de 120 mp în București: impozitul va crește de la 400 de lei la 680 de lei anual.
Casă cu suprafața de 200 mp în zone centrale ale orașelor mari: de la 600 de lei la 1.020 de lei anual.
Creșteri ale impozitului pe case și apartamente în 2026
Notă importantă: Aceste estimări sunt orientative și se bazează pe valorile actualizate prevăzute de legislația fiscală pentru anul 2026.
Mecanism tranzitoriu până în 2027
Până la implementarea impozitării la valoarea de piață în anul 2027, calculul impozitelor se va realiza printr-un mecanism tranzitoriu care va ține cont de valorile actualizate, dar fără ajustarea completă la nivelul pieței. Aceasta le oferă autorităților timpul necesar pentru a introduce noul sistem de evaluare și a ajusta valorile pe categorii de locuințe și zone geografice.
Majorările de taxe vor avea impact asupra bugetelor gospodăriilor, mai ales pentru proprietarii de apartamente și case în orașele mari. Este recomandat ca fiecare proprietar să consulte tabelul complet cu valorile actualizate și să includă aceste sume în planul financiar pentru anul viitor.
Creșterea impozitelor pe proprietăți în 2026 va fi semnificativă, depășind 70% comparativ cu nivelul curent. Proprietarii trebuie să verifice calculul în funcție de suprafață, zonă și tipul construcției. Prin mecanismul tranzitoriu, perioada de ajustare va fi până în 2027, însă sumele datorate vor fi considerabile încă de la începutul anului.