Finalizarea unei tranzacții imobiliare implică parcurgerea unor etape birocratice esențiale, menite să asigure siguranța juridică a tuturor părților implicate. În anul 2026, durata totală a procesului depinde de fluxul de obținere a documentelor de publicitate imobiliară. În condiții normale, procedura durează aproximativ 3-4 zile lucrătoare de la predarea tuturor actelor la notariat, termen necesar pentru verificările obligatorii și redactarea documentației finale.
Cadrul legislativ și extrasul de carte funciară
Componenta principală care determină calendarul semnării contractului este reprezentată de un document emis de autoritățile de cadastru. Durata procesului este influențată în special de obținerea extrasului de carte funciară pentru autentificare, care durează 1-2 zile lucrătoare. Această etapă este reglementată de Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, obligând notarul să verifice situația juridică a imobilului înainte de orice transfer de proprietate.
Fluxul de lucru devine mai eficient după ce biroul notarial primește acest document. După recepționarea extrasului, elaborarea și semnarea contractului pot fi realizate rapid, chiar și în aceeași zi, conform procedurilor de autentificare prevăzute de Legea notarilor publici și a activității notariale nr. 36/1995.
Procedura de urgență și tarifele pentru 2026
Pentru clienții care solicită finalizarea rapidă a tranzacției, legislația permite accelerarea procesului prin mecanisme de prioritate. În regim de urgență, extrasul de carte funciară poate fi obținut într-o singură zi, reducând durata totală a procedurii la 1-2 zile lucrătoare.
Această facilitate este reglementată de Ordinul nr. 16/2019 privind aprobarea tarifelor ANCPI, care stabilește costurile pentru serviciile de publicitate imobiliară. În acest caz, documentul se eliberează mai rapid, contra unei taxe suplimentare de 200 lei. Plata acestei sume asigură prioritatea în blocarea cărții funciare și verificarea sarcinilor, facilitând semnarea actelor într-un timp foarte scurt.
Importanța pregătirii complete a dosarului
Deși legislația stabilește termene fixe, succesul unei tranzacții eficiente depinde de colaborarea între părți. Este vital ca vânzătorul să furnizeze întreaga documentație solicitată de notar încă din prima zi, deoarece termenul de 3-4 zile începe să curgă doar după completarea integrală a dosarului. Odată îndeplinite cerințele legale, procesul de vânzare-cumpărare devine o formalitate administrativă predictibilă și sigură.
Nota redacției – Acest material are caracter informativ și nu înlocuiește consultanța juridică. Pentru situații specifice, se recomandă consultarea unui avocat sau consilier juridic.