Cluj-Napoca domină clasamentul la scorul obiectiv, în timp ce Sibiu conduce la evaluarea subiectivă a locuitorilor.
În anul 2025, Cluj-Napoca și Sibiu și-au menținut pozițiile de top în Indexul Storia, înregistrând cele mai ridicate punctaje generale. Similar cu anul anterior, Cluj-Napoca rămâne orașul cu cel mai ridicat punctaj pe baza indicatorilor obiectivi – precum trafic, puncte de reper urbane, calitatea aerului și prețurile proprietăților – având o notă totală de 44,5. Între timp, Sibiu a obținut cel mai bun rezultat în evaluarea subiectivă, cu un scor de 76,9, calculat pe baza a 13 criterii evaluare de către locuitorii orașului. Brașov se poziționează pe locul secund în ambele clasificări, atât pentru indicatorii obiectivi (41,4), cât și pentru cei subiectivi (74,2).
Indexul Storia integrează atât date objective, obținute din surse precum Google Traffic, Google Places, Airly, precum și opiniile subiective ale peste 110.000 de rezidenți din zonele incluse în platformă. Indicatorii evaluativi subiectivi includ: siguranța, curățenia, accesul la locuri de parcare și mijloace de transport în comun, piste pentru biciclete, nivelul de zgomot, apa potabilă, serviciile de salubrizare și gaz, sistemul de canalizare, încălzirea urbană, satisfacția generală și costul vieții.
Analiza face parte din „Rezumatul Storia”, disponibil pe rezumat.storia.ro, un raport anual detaliat despre piața imobiliară din România.
Topul orașelor și cartierelor, bazat pe date obiective (trafic, puncte de reper, calitatea aerului, imobiliare)
În anul 2025, Cluj-Napoca a rămas liderul în clasamentul bazat pe indicatorii obiectivi, cu un punctaj total de 44,5 (comparativ cu 42,7 în 2024). Urmează Brașov (41,4), Constanța (39,6), Sibiu (39,3) și Craiova (38,7). Printre orașele care au fost în top în anul anterior, dar nu se mai regăsesc în clasament, se numără Târgu Mureș, Deva și Călărași. În privința cartierelor din top, ca și în anul precedent, Primăverii (București) a ocupat prima poziție cu un scor de 66,4, urmat de Aviatorilor (București) cu 65,1, cartierul 13 Septembrie (București) – 58,5, Gruia din Cluj-Napoca (57,3) și Centrul Vechi din Cluj-Napoca, cu scorul de 57. Valoarea finală a fost obținută prin media celor patru indicatori obiectivi.
„Analiza datelor din 2025 indică faptul că, deși apar anumite variații punctuale în clasamente, profilul general al rezultatelor rămâne similar cu cel din 2024. Aceasta sugerează că diferențierea între orașe și cartiere evoluează treptat, fără schimbări majore de la un an la altul. Criteriile cu cele mai înalte scoruri vizează aspecte esențiale precum accesul la apă, servicii de gaz și canalizare, siguranța și transportul public. În schimb, pistele pentru biciclete și zgomotul de fond primesc evaluări mai scăzute, indicând o satisfacție mai redusă a locuitorilor. Indexul Storia poate fi un instrument util pentru cei în căutarea unei locuințe sau pentru profesioniștii imobiliari care consiliază clienții, oferind o perspectivă comparativă asupra indicatorilor obiectivi, completată de opiniile subiective ale locuitorilor”, a afirmat >
Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia și OLX Imobiliare în România).
Topul orașelor și cartierelor, bazat pe percepția locuitorilor (opinie subiectivă)
Sibiu păstrează titlul de cel mai apreciat oraș de către locuitorii săi, obținând cel mai ridicat scor subiectiv,cu 76,9 puncte din 100, bazat pe evaluările celor 13 criterii de către rezidenți. Pe locul al doilea se află Brașov cu 74,2 puncte, urmat de Oradea cu 73,3. Alte orașe în top sunt Râmnicu Vâlcea cu 73,1 și Cluj-Napoca cu 72,1. De asemenea, Sibiu a fost reprezentat prin trei cartiere în top: Valea Aurie – cel mai apreciat, cu 84,1 puncte, urmat de Ștrand cu 83,8 și Sub Arini cu 83,6. În continuare se află cartierele Orizont din Buzău (82,4) și Universității din Craiova (82,2).
La categoria siguranță, Brașov continuă să fie orașul considerat cel mai sigur, cu 82,1 puncte, iar cartierul Andrei Mureșanu din Cluj-Napoca se distinge cu 93,2 puncte. În ceea ce privește curățenia, Râmnicu Vâlcea conduce cu 75,1, în timp ce cartierul Trei Stejari din Sibiu atinge 85,9 puncte în această categorie.
Referitor la disponibilitatea locurilor de parcare, rezidenții din Râmnicu Vâlcea sunt cei mai mulțumiți, cu un scor de 58,1. Apașii din cartierul Orizont (Buzău) percep într-un mod favorabil această zonă, cu 79,7. În domeniul transportului public, Brașov are cele mai pozitive evaluări, cu 83,7 puncte, iar cartierul Universitate din București se remarcă cu 94 de puncte pentru accesibilitate.
Pentru pistele de biciclete, Sibiu atinge cel mai ridicat scor, cu 68,4, locuitorii considerând că pot circula ușor cu bicicleta prin oraș. Cartierul Ștrand înregistrează 87,4, fiind cel mai bine cotat pentru infrastructura de ciclism. În privința nivelului de zgomot, Brașov se remarcă cu 62,4 puncte, în timp ce zona Valea Aurie din Sibiu atinge 79,9, fiind percepută ca o zonă liniștită.
Sibiu (84,6) se află pe primul loc ca oraș cu un sistem de încălzire performant. La nivelul cartierelor, zona Universității din Oradea se evidențiază cu 94,3, fiind considerată cea mai satisfăcătoare. În ceea ce privește aprovizionarea cu apă potabilă, Sibiu (96,9) primește cele mai bune evaluări, iar cartierele Lipoveni (Alba Iulia) și Nicolina 2 (Iași), cu scoruri de 99,6, se remarcă pentru serviciile de aprovizionare. La capitolul rețeaua de gaz, Sibiu atinge 91,9, iar cartierul Moara de Vânt (Iași) devine exemplul de calitate. În domeniul rețelei de canalizare, Sibiu (82,7) se plasează pe primul loc, iar cartierul Sub Arini atinge 89,2, înregistrând cele mai favorabile evaluări.
Conform Indexului Storia, Sibiu (80,6) deține cel mai ridicat nivel de satisfacție generală, în timp ce cartierul Orizont (Buzău) atinge 90,8 puncte, fiind cel mai apreciat la nivel de cartiere. În ceea ce privește costul vieții, locuitorii din Sibiu se declară cei mai mulțumiți, cu o notă de 66, iar cartiere precum Stejari din Botoșani ating scoruri de 81,3, reflectând o percepție pozitivă despre cheltuielile de trai.
Din perspectivă rezidențială, Sibiu continuă să manifeste o creștere moderată. În 2025, prețul mediu al apartamentelor noi a fost de 1.873 euro/mp, comparativ cu 1.689 euro/mp în 2024, marcând o creștere de 11%. În aceeași direcție, prețul mediu al apartamentelor vechi a crescut la 1.855 euro/mp față de 1.667 euro/mp în 2024, ceea ce reprezintă, de asemenea, o majorare anuală de 11%.
***
Informații despre Storia
Storia reprezintă cea mai vizitată platformă imobiliară din România și cea mai extinsă în oferte de vânzare și închiriere, având ca scop facilitarea transparenței pe piața imobiliară. Aici și-au prezentat ofertele mii de proprietari, agenți imobiliari și dezvoltatori. Platforma sprijină utilizatorii în căutarea locuinței potrivite, furnizând instrumente și informații relevante pentru luarea deciziilor. În 2022, a fost lansat un instrument ce analizează calitatea vieții în cartierele românești, Indexul Storia (fost TR.A.I.), care acordă un scor de la 0 la 100 pentru fiecare zonă, pe baza a 17 indicatori importanți pentru cetățeni. Aceștia includ date obiective precum traficul, calitatea aerului și prețurile locuințelor, precum și percepțiile subiective culese dintr-un studiu cu peste 109.000 de participanți. Aspecte evaluate sunt siguranța, curățenia, liniștea și accesibilitatea pisteelor pentru biciclete. Scopul este de a oferi rezidenților o imagine clară asupra cartierelor în care locuiesc sau intenționează să se mute.
Articol susținut de Storia