Anul fiscal 2026 aduce modificări semnificative în legislația fiscală românească referitoare la impozitele locale, în special pentru proprietățile imobiliare – case, apartamente și terenuri. După ce în 2025 autoritățile au inițiat o reformă importantă a sistemului fiscal, noile reglementări de la 1 ianuarie 2026 au redus considerabil numărul persoanelor și situațiilor în care proprietarii pot beneficia de scutiri de impozit, inclusiv pentru construcții și terenuri.
Modificări legislative care limitează facilitățile fiscale
Până la startul anului 2026, anumite categorii de proprietari aveau drepturi automate la scutiri de impozit pentru case și terenuri. Aceste facilități au fost eliminate sau restrânse considerabil prin modificări aduse Codului fiscal și legislației locale, în special prin Legea nr. 239/2025.
De exemplu, persoane care anterior erau exceptate de la plata impozitului pe clădiri sau terenuri – cum ar fi persoanele cu handicap sau donatorii de sânge – nu mai beneficiază de aceste scutiri conform noilor reguli, iar primăriile nu mai pot acorda astfel de reduceri în mod discreționar.
Chiar dacă au fost aduse schimbări fiscale, există în continuare situații în care legea prevede scutiri automate de impozit pentru anumite proprietăți. Acestea se aplică, în principal, pentru clădiri și terenuri care fac parte din domeniul public sau sunt deținute de entități ce desfășoară activități de interes public. Printre cele mai relevante situații se numără:
1. Proprietăți din domeniul public
Imobilele acționate de stat sau de unitățile administrativ-teritoriale (sedii de primării, școli, străzi, spații verzi) rămân scutite de impozit, considerându-se că sunt utilizate în interes public.
2. Proprietăți ale instituțiilor religioase
Clădirile și terenurile folosite de biserici, parohii și alte organizații religioase în activitatea lor nu sunt supuse impozitării, conform legislației în vigoare.
3. Clădiri și terenuri ale instituțiilor de învățământ
Școli, grădinițe, universități publice sau private (cât timp sunt utilizate pentru activități educaționale) continuă să fie scutite de impozitul pe proprietate.
4. Alte proprietăți cu scutiri specificate în lege
Deși multe scutiri anterioare au fost eliminate, anumite proprietăți destinate scopurilor sociale sau publice pot beneficia de scutiri sau reduceri, în funcție de deciziile locale și legislația specifică. Exemple pot include terenuri afectate de calamități sau imobile folosite de organizații fără scop patrimonial, cu respectarea normelor locale în vigoare.
Scutiri eliminate începând cu 2026
Legea a suferit modificări care au eliminat mai multe facilități acordate anterior, iar proprietarii trebuie să fie informați despre aceste schimbări:
- Persoanele cu handicap sever sau accentuat și cele în gradul I de invaliditate nu mai beneficiază automat de scutire de impozit pe casă și teren, deși pot păstra alte beneficii fiscale referitoare la impozitul pe venit.
- Donatorii de sânge și alte categorii sociale care primeau reduceri la taxele pe proprietate nu mai au aceste beneficii.
- Organizațiile non-profit și asociațiile gratuite trebuie să plătească impozite pe clădiri și terenuri, cu excepția anumitor situații (de exemplu, utilizarea gratuită pentru activități sociale).
Beneficii și stimulente locale
Deși anumite scutiri generale au fost restrânse, autoritățile locale pot acorda bonificații de până la 10% pentru plata anticipată a impozitelor locale (de exemplu, dacă impozitul pe casă sau teren este achitat integral până la 31 martie).
În 2026, legislația românească prevede mai puține situații în care proprietarii sunt scutiți de impozitul pe case și terenuri, ca urmare a reformelor fiscale recente. Rămân, totuși, excepții importante pentru clădiri și terenuri de interes public, imobilele utilizate de organizații religioase și cele ale unităților de învățământ, însă multe facilități individuale au fost eliminate sau restrânse.