Demolarea locuințelor necesită autorizație și acte. Operațiunea implică costuri semnificative, inclusiv pentru eliminarea deșeurilor.
Demolarea unei proprietăți sau structuri necesită un document legal care certifică dreptul de proprietate. Demolarea altor construcții necesită o autorizație distinctă. Fără autorizație, demolarea este ilegală.
Documentele necesare pentru obținerea autorizației de demolare:
- Cerere de autorizație de demolare;
- Copie act identitate;
- Copie certificat urbanism/avize;
- Titlu proprietate, extras cadastru sau carte funciară;
- Chitanțe de plată a taxelor de demolare și a taxei către Ordinul Arhitecților;
- Documentație tehnică – proiect;
- Fotografii ale construcției cu toate fațadele;
- Declarație pe propria răspundere privind lipsa litigiilor;
- Certificat urbanistic.
Autorizația de demolare are o valabilitate de 12 luni, prelungibilă cu încă 12 luni, cu o solicitare depusă cel puțin 15 zile înainte de expirare. Proprietarul are 30 de zile calendaristice pentru obținerea autorizației, de la depunerea dosarului.
Costul demolării include expertiza tehnică (1.000 lei) și deconectarea utilităților (câteva sute de lei). Planul de releveu are un preț cuprins între 10 și 20 lei/mp.
Un extras de carte funciară costă 20 lei, iar actualizarea ei, 1.000 lei. Prețul demolării nu este fix și depinde de construcție (0,1% din valoarea imobilului), valoarea fiind declarată în certificatul fiscal.
Înainte de demolare, orice impozite sau amenzi neachitate trebuie plătite. Costul demolării și eliminării molozului variază între 200 și 300 lei/m³.
Costul total al unei demolări poate varia, iar prețul demolării propriu-zise se situează între 120 și 270 lei/mp.