Sezonul rece aduce, frecvent, conflicte între locatari din cauza diferențelor de temperatură în apartamente. Proprietarii care opresc încălzirea în locuințele nelocuite sau reduc semnificativ temperaturile pot influența confortul termic al celor adiacenți, iar cadrul legal actual nu prevede obligații clare în această situație.
Reglementări legale privind încălzirea apartamentelor nelocuite
Legea nr. 196/2018, care reglementează funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor, nu include dispoziții explicite despre obligativitatea încălzirii apartamentelor nelocuite pe timpul iernii. Proprietarii pot decide să reducă sau să oprească complet caldura în astfel de locuințe.
Factura legală nu obligă proprietarii să mențină locuințele încălzite, chiar dacă aceasta poate duce la diferențe de temperatură între apartamente. În consecință, caloriferele din apartamentele nelocuite pot fi oprite sau setate la minimum, iar temperaturile pot ajunge ocazional până la 5-7 grade Celsius.
În cazul în care vecinii se confruntă cu astfel de situații, nu dețin instrumente legale pentru a-i obliga pe proprietarii care opresc încălzirea să pornească sistemul. Asociațiile de proprietari nu au autonomie legală pentru a impune utilizarea caloriferelor în apartamentele nelocuite.
Efectele diferențelor de temperatură și măsuri temporare
Specialiștii confirmă că apartamentele reci contribuie, indirect, la scăderea temperaturii în locuințele adiacente, din cauza transferului termic prin pereți comuni, ceea ce poate accentua pierderile de căldură pentru apartamentele încălzite.
Proprietarii afectați trebuie să caute soluții individuale pentru menținerea confortului termic. Printre variantele temporare se numără utilizarea aerotermelor, care încălzește rapid o cameră, sau setarea unui aparat de aer condiționat pe modul de încălzire.
De asemenea, solutii precum calorifere electrice sau perdele mai groase pot ajuta la reducerea pierderilor de căldură, însă eficiența și costurile acestor metode pot fi variabile, mai ales în contextul creșterii tarifelor la energie.
Cauze suplimentare ale disconfortului termic în blocuri
Disconfortul termic nu este consecința exclusivă a nepunerii în funcțiune a caloriferelor de către vecini. În sistemele centralizate, probleme precum temperatura sub parametrii normali a agentului termic, instalațiile înfundate sau caloriferele necurățate pot reduce eficiența încălzirii.
Caloriferele blocate de perdele groase sau cele neaerisite corespunzător contribuie la scăderea temperaturii din apartamente. Pentru locuințele dotate cu centrală proprie, setarea la temperaturi prea scăzute, conductele colmatate sau neefectuarea perioadică a aerisirii pot afecta, de asemenea, confortul termic.
Măsuri pentru proprietari și asociații de proprietari
Legal, asociațiile de proprietari nu pot impune sancțiuni pentru caloriferele oprite în apartamentele nelocuite. Proprietarii afectați trebuie să ia măsuri individuale pentru a-și asigura temperatura dorită și pentru a limita pierderile de căldură.
Evaluarea corectă a cauzelor frigului – fie probleme de sistem, fie comportament al vecinilor – reprezintă pasul inițial. Ulterior, pot fi aplicate soluții tehnice sau simple, deși acestea pot presupune costuri suplimentare.