O nouă lege privind autorizarea construcțiilor a intrat în vigoare de la 25 august 2026, stabilind reguli clare pentru construirea și reparațiile realizate în curțile private, precum și pentru anexele din mediul rural. Legea nr. 169/2026 diferențiază între lucrările pentru care nu sunt necesare formalități, cele pentru care este nevoie de notificare și cele pentru care este necesară autorizația.
Construcțiile permise fără autorizare sau notificare în curțile private
În cadrul proprietăților, pergolele și terasele exterioare demontabile amplasate în interiorul curților, în zone neprotejate, pot fi realizate fără autorizare sau notificare. Acestea trebuie să fie demontabile și construite în interiorul proprietății, cu condiția să nu afecteze zonele protejate.
De asemenea, zidurile de sprijin și scările de acces la parter, dacă se află în interiorul curții, pot fi construite fără formalități, dacă respectă caracteristicile specificate.
Reparațiile asupra unor elemente existente nu necesită autorizare, dacă acestea păstrează forma și materialele originale. În cazul acoperișurilor și al învelitorilor, reparațiile nu trebuie să schimbe aspectul sau forma, însă trebuie evitată înlocuirea completă a acestor structuri pentru a evita autorizarea.
Reguli pentru anexele mici în mediul rural
Persoanele care dețin case în zone rurale pot realiza anexele exterioare, precum terase acoperite, pergole, bucătării de vară, chioșcuri, magazii și grupuri sanitare, fără nevoie de autorizație sau notificare, dacă respectă anumite limite.
Suprafața totală a anexelor nu poate depăși 20 de metri pătrați, iar înălțimea trebuie să fie de maximum 2,5 metri. Aceste construcții trebuie să fie provizorii, demontabile și să fie ridicate pe structură de lemn sau metal, fără fundație.
Amplasarea lor trebuie să fie conform planului urbanistic general și regulamentelor locale, precum și să respecte normele din Codul civil, de urbanism, mediu și protecție a patrimoniului. Construcțiile ce depășesc aceste limite nu sunt incluse în categoria anexelor temporare.
Aceste anexe trebuie declarate pe propria răspundere și vor fi impozitate conform legislației fiscale, conform prevederilor legii.
Când este necesară notificarea în mediul rural
Unele construcții, precum garajele, terasele acoperite, pergolele, bucătăriile de vară și piscinele de până la 50 de metri pătrați, pot fi construite pe bază de notificare, dacă sunt amplasate în mediul rural și respectă condițiile legale.
Construirea unei singure locuințe unifamiliale cu o suprafață desfășurată de până la 150 de metri pătrați este, de asemenea, posibilă pe bază de notificare, însă această categorie implică respectarea strictă a regulilor urbanistice și a proiectului întocmit în condițiile legii.
Pentru aceste construcții, excepție fac zonele protejate sau situațiile speciale impuse de regulamentul local de urbanism. În toate cazurile, realizarea construcțiilor trebuie să fie în conformitate cu legislația, fiind obligatorie declararea și respectarea cerințelor tehnice, de protecție a mediului și de patrimoniu.
Legea nouă limitează astfel posibilitatea de a realiza anumite construcții în curțile private și zonele rurale, clarificând procedurile pentru autorizație, notificare și declarație pe propria răspundere.
