Un cuplu românesc a achiziționat o proprietate în Italia, proces care a durat aproximativ cinci luni de la vizionare până la semnarea contractului final, în noiembrie 2025. În cadrul tranzacției, au făcut un avans de 10% și au negociat prețul direct cu proprietarul, explică reprezentanții din domeniu și chiar participanții la proces.
Programarea vizionărilor și verificarea documentelor
Visionarile s-au desfășurat pe durata a cinci zile, într-un model intens de explorare a mai multor case. Programările au fost realizate cu aproximativ trei săptămâni înainte, printr-o selecție făcută on-line și trimiși mesajei către agențiile imobiliare.
Gabriela Cristea a menționat că a fost nevoie de insistente pentru a obține răspunsuri de la agenții, menționând dificultatea comunicării din cauza barierelor lingvistice, deoarece nu vorbește engleză. După finalizarea vizionărilor și confirmarea documentelor legale, s-a ales proprietatea potrivită.
Rolul agenției imobiliare
O agenție imobiliară locală a verificat documentele proprietății și a oferit explicații privind aspectele legale, contribuind la siguranța tranzacției și confirmând viața în regulă a actelor.
Cristea a precizat că verificarea actelor a fost un pas esențial, acționând ca o garanție pentru decizia finală. Confirmarea legalității actelor a fost considerată un element crucial în alegerea locuinței.
Negocierea și semnarea contractului
După selecție, negocierea prețului s-a realizat direct cu proprietarul. S-a convenit sponsorizarea unui avans de 10% și semnarea unui precontract în iunie 2025.
Contractul final a fost încheiat în noiembrie, interval comun pentru procedurile administrative din Italia, care pot dura câteva luni. Contractul de vânzare-cumpărare a fost semnat în aceeași lună, la aproximativ șase luni de la vizitare.
Procedura pentru români în achiziția în Italia
Pentru cetățenii români, achiziția unei proprietăți în Italia nu reprezintă obstacole majore, explică Gabriela Cristea.
Primul pas esențial este obținerea unui codice fiscale, un cod fiscal personal care permite plata taxelor și finalizarea tranzacției. Fără el, nu se poate plăti impozit și nu se poate deveni proprietar în Italia.
Prezența unui traducător autorizat la semnarea actelor este obligatorie, pentru a asigura înțelegerea corectă a clauzelor contractuale.
Cristea a subliniat că orice cetățean european poate deveni proprietar în Italia, după obținerea codului fiscal și finalizarea formalităților legale.
Viitorul proprietății în Abruzzo
Casa achiziționată în regiunea Abruzzo va fi renovată pentru a deveni un refugiu de vacanță pentru familie. În plan, investiția are și o dimensiune personală, reprezentând o promisiune de timp petrecut într-un spațiu destinat relaxării, aproape de mare și de ritmul specific vieții italiene.
Achiziția și procesul legal au fost realizate cu sprijinul unei agenții locale, iar tranzacția s-a desfășurat conform procedurilor obișnuite pentru cumpărări imobiliare în Italia.