Un regulament al condominiului devine obligatoriu pentru toate imobilele organizate în asociații de proprietari, stabilind cadrul de conviețuire și reguli de utilizare a spațiilor comune, conform Ordinului Ministerului Dezvoltării nr. 1.058/2019. Acest document vizează nu doar proprietarii, ci și chiriașii, persoanele temporar găzduite sau în tranzit și trebuie respectat de orice persoană care intră în imobil.
Ce trebuie să conțină regulamentul de bloc
Regulamentul trebuie să includă reguli clare privind utilizarea părților comune, precum casa scării, liftul, subsolul, spațiile tehnice și curtea. Scopul este să se asigure că drepturile celorlalți proprietari nu sunt afectate și că destinația clădirii nu este schimbată ilegal.
Legislația prevede că aceste reguli trebuie să fie formulate pentru a proteja bunele norme de conviețuire în blocuri.
Normele privind orele de liniște sunt de asemenea stabilite. În mod obișnuit, acestea sunt între 22:00-08:00 și 13:00-14:00. Asociațiile pot decide extinderea acestor intervale, dacă sunt necesare.
Este interzisă depozitarea substanțelor periculoase, a materialelor inflamabile sau a deșeurilor în locuri neamenajate pentru astfel de utilizări. Regulamentul prevede clar aceste restricții pentru a preveni situațiile de pericol sau disconfort pentru locatari.
O altă prevedere importantă stabilește răspunderea proprietarilor pentru eventuale pagube. În cazul în care se produce daune părților comune sau proprietății altor locatari, proprietarul trebuie să suporte costurile reparațiilor.
Procesul de adoptare și sancțiuni
Proiectul inițial al regulamentului este elaborat de președintele asociației sau de comitetul executiv, utilizând un model furnizat de autorități.
Ulterior, documentul este dezbătut și adoptat în cadrul adunării generale, cu majoritatea proprietarilor prezentă și de acord.
După adoptare, regulamentul trebuie comunicat tuturor locatarilor în cel mult șapte zile, pentru informare. Modalitățile de transmitere pot fi afișarea pe avizier sau distribuirea unei copii.
Modificările sau completările procesului se fac în același mod, tot prin votul majorității.
În cazul nerespectării regulilor, proprietarii pot sesiza președintele sau comitetul executiv al asociației. Regulamentul nu prevede sancțiuni directe, iar încălcarea prevederilor sale nu constituie contravenție în sine.
Rolul său este de a stabili un cadru pentru ordinea și civility împreună cu normele de gestionare a spațiilor comune.
Informațiile privind modul de respectare a regulilor și posibilitatea de modificare sunt comunicate transparent, pentru a evita conflicte în cadrul comunităților.