Proprietarii de apartamente plătesc cheltuieli în funcție de cota-parte indiviză, stabilită conform Legii 196/2018, nu în funcție de numărul de unități din clădire
Modul de calcul al contribuției pentru cheltuielile comune
Legea 196/2018 specifică modul în care se împart cheltuielile pentru întreținerea și administrarea proprietăților comune în blocurile de locuințe. Contribuția fiecărui proprietar este proporțională cu cota-parte indiviză deținută, care este înscrisă în cartea funciară sau în actul de proprietate. Aceasta determină în mod direct suma pe care o plătește fiecare apartament.
„Cheltuielile pe cota-parte indiviză de proprietate reprezintă cheltuielile efectuate pentru administrarea, întreținerea, repararea, exploatarea și, după caz, consolidarea părților de construcții și instalații din condominiu aflate în proprietate comună”, scrie în Legea 196/2018.
Pentru întreținerea părților comune, se stabilește un fond anual de reparații, asupra căruia proprietarii au obligația de a vota în adunarea generală a asociației. În acest mod, se decid alocările pentru lucrări necesare și pentru alte cheltuieli legate de administrarea blocului.
Obligația anuală de aprobare a fondului de reparații
În fiecare an, asociația de proprietari trebuie să aprobe un buget pentru întreținerea și reparațiile imobilului. Acest fond de reparații acoperă costurile legate de lucrări de întreținere ale părților comune. Fiecare proprietar contribuie în funcție de cotă, indiferent de numărul de apartamente pe care le deține.
Excepție pentru locatarii de la etajele inferioare
Chiar dacă majoritatea cheltuielilor pentru întreținere și reparații trebuie suportate de toți proprietarii, există o excepție privind plata energiei electrice pentru funcționarea liftului. Proprietarii de la etajele inferioare pot fi scutiți de plata acestor costuri, dacă îndeplinesc anumite condiții.
Această scutire nu se aplică, însă, pentru costurile legate de reparații sau lucrări de întreținere ale liftului. Aceste cheltuieli rămân comune și sunt plătite de toți proprietarii, indiferent de etajul la care locuiesc.
Nu sunt menționate alte excepții sau condiții speciale pentru plata contribuțiilor de întreținere în afară de cele pentru energia liftului.