Un apartament de 80.000 de euro în marile orașe din România poate ajunge să coste între 600.000 și 750.000 de lei, incluzând dobânzile și costurile bancare, dacă este achiziționat prin credit ipotecar. Suma finală plătită depășește prețul inițial cu până la 90%.
Prețul unui apartament și condițiile de finanțare
Un apartament de dimensiuni medii valorează aproximativ 80.000 de euro, adică în jur de 400.000 de lei, în marile orașe.
Pentru un avans de 15%, cumpărătorul trebuie să plătească din surse proprii aproximativ 12.000 de euro, adică circa 60.000 de lei.
Suma pe care o obține de la bancă pentru finanțare este în jur de 68.000 de euro, echivalentul a aproximativ 340.000 de lei.
Impactul dobânzilor asupra costului final
Dobânda reprezintă cel mai mare factor în creșterea costurilor totale ale unui credit ipotecar.
Dobânzile variate de la bănci, în prezent între 5% și 7% anual, influențează semnificativ suma de plată integrală.
Pe un credit de 68.000 de euro, suma plătită doar în dobândă poate ajunge între 41.000 și 68.000 de euro, în funcție de perioada de rambursare.
Rata lunară și costurile totale ale creditului
Pentru un împrumut de aproximativ 68.000 de euro, rata lunară poate varia între 2.000 și 2.800 de lei, în funcție de condițiile specifice ale băncii.
Perioada de rambursare de 25 sau 30 de ani duce la plata unui total între 600.000 și 750.000 de lei pe parcursul creditului.
Astfel, suma totală plătită depășește de aproape 10 ori valoarea inițială a creditului.
Costul total după includerea dobânzilor și costurilor bancare
Dacă se calculează valorile totale, inclusiv dobânzile și comisioanele, suma finală suportată de cumpărător poate atinge între 600.000 și 750.000 de lei.
Acest lucru înseamnă că prețul inițial al apartamentului poate fi majorat cu până la 90% în total, odată cu plata creditului.
Costuri suplimentare asociate creditului ipotecar
Procesele de achiziție implică alte cheltuieli, după plata ratelor lunare.
Printre cheltuieli se numără asigurarea obligatorie și facultativă a locuinței, comisioanele bancare, taxele notariale, costurile de întreținere și reparațiile necesare.
Aceste cheltuieli pot ajunge să însumeze câteva mii de euro în primii ani, după achiziție.
Chirie versus rată de credit
Alegerea între închirierea unui imobil și luarea unui credit ipotecar depinde de situația fiecărei familii și de statutul financiar.
Specialiștii recomandă analiza atentă a costurilor totale implicate în ambele opțiuni înainte de luarea deciziei.