Moștenirea unui patrimoniu complex nu trebuie să se facă neapărat într-o singură etapă. Legislația și practica notarială permit deschiderea unei succesiuni parțiale, ceea ce înseamnă că procedura poate viza doar un bun specific, cum ar fi un teren, iar restul bunurilor rămase pot fi incluse ulterior, prin emiterea unui certificat suplimentar de moștenitor.
Succesiunea poate fi făcută doar pentru un teren
Moștenitorii nu sunt obligați să includă toate bunurile defunctului într-o singură procedură. Dacă interesul lor se limitează la un anumit teren, pot demara o succesiune pentru acel bun exclusiv. Această variantă, cunoscută ca succesiune parțială, este frecvent utilizată în situații în care terenul trebuie vândut, donat sau pentru obținerea de acte sau finanțări.
Procedura pentru celelalte bunuri, precum alte terenuri sau imobile, poate fi continuată ulterior. În cazul în care există nevoie, notarul poate elibera un certificat de moștenitor suplimentar, care va include și celelalte bunuri rămase în patrimoniu.
Astfel, moștenitorii au posibilitatea să rezolve doar o parte din succesiune, fără a fi constrânși să finalizeze întreaga procedură dintr-o dată.
Este obligatoriu ca terenul să fie intabulat?
O întrebare frecventă este dacă terenul trebuie să aibă cadastru și intabulare înainte de deschiderea succesiunii. Conform specialiștilor de la Cadastru24, lipsa cadastrului sau a înscrierii în cartea funciară nu împiedică inițierea procedurii succesorală la notar.
În cazul în care moștenitorii doresc ulterior să vândă terenul sau să îl ipotecheze, va fi necesară efectuarea cadastrului și înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară. Mulți proprietari aleg să finalizeze aceste formalități după procesul de succesiune, înainte de orice tranzacție.
Ce se întâmplă dacă pe teren există și o casă
Dacă terenul are construită o locuință, situația juridică devine mai complexă. Terenul și construcția pot fi considerate un întreg pentru procedura succesorală, ceea ce înseamnă că nu pot fi tratate separat.
Legea nu permite renunțarea la moștenire pentru un anumit bun dacă acesta face parte din același patrimoniu. Un moștenitor trebuie să accepte sau să renunțe la întreaga succesiune, nu doar la unul dintre bunuri, cum ar fi terenul sau casa.
Când este utilă succesiunea parțială
Succesiunea parțială devine relevantă în situații în care există motive urgente pentru clarificarea situației juridice a unui singur bun. În exemple concrete, moștenitorii pot avea nevoie de documente pentru vânzare, arendare, accesarea unor fonduri sau rezolvarea unui litigiu.
Procedura paralelă pentru teren permite obținerea rapidă a actelor necesare, fără a fi nevoie să se rezolve întreaga husărie a patrimoniului în același timp.
