Un imobil în situație de indiviziune reprezintă o proprietate comună împărțită între mai mulți coproprietari, fiecare având o cotă-parte ideală. Până la partajul formal, niciunul dintre coproprietari nu deține drepturi exclusive asupra unei anumite camere sau zone din locuință. Deciziile legate de utilizarea imobilului trebuie să respecte regulile legale ale coproprietății.
Ce înseamnă indiviziune și drepturile coproprietarilor
Când o casă sau un apartament se moștenește de către mai mulți, aceștia devin coproprietari ai întregului bun. Fiecare are o cotă-parte proporțională, dar nu poate exercita drepturi exclusive asupra unei părți delimitate a proprietății. Între coproprietari, deciziile referitoare la folosința imobilului trebuie luate conform regulilor aplicabile coproprietății.
Poate un coproprietar să închirieze locuința?
Închirierea unui imobil aflat în indiviziune reprezintă un act de administrare. Conform Codului civil, un coproprietar poate încheia acte de administrare dacă deține majoritatea cotelor-părți. Aceasta înseamnă că, dacă un moștenitor nu are peste 50% din dreptul de proprietate, nu poate decide singur închirierea locuinței.
Pentru imobile moștenite în cote egale de mai mulți succesiuni, este necesar acordul majorității coproprietarilor pentru a încheia un contract de închiriere. Astfel, deciziile trebuie să fie susținute de cei care dețin cel puțin jumătate din dreptul de proprietate.
Ce se întâmplă dacă închiriază fără acord
Un coproprietar care încheie un contract de închiriere fără respectarea reglementărilor legale poate fi contestat în instanță de ceilalți coproprietari. Contestarea poate depinde de circumstanțele specifice și de modul în care a fost realizat actul de închiriere.
În plus, disputa poate viza modul de utilizare a imobilului și împărțirea sumelor obținute din chirie. Aceste conflicte pot duce la acțiuni în instanță pentru a clarifica situația și drepturile fiecărui coproprietar asupra bunului.
În cazul în care nu se obține consensul, închirierea unui imobil în indiviziune poate genera conflicte și litigii legale între coproprietari.
