Locuințele din zonele exclusiviste ale Bucureștiului, Cluj-Napoca, Brașov, Timișoara, Constanța și Sibiu ating cele mai ridicate prețuri din România, determinată de cererea crescută și oferta limitată. În capitale, cele mai scumpe cartiere sunt situate în nord, cu prețuri ce depășesc 5.000 euro/mp util în zone precum Primăverii, Aviatorilor și Kiseleff. În aceste cartiere, prețurile sunt influențate de apropierea de centre de afaceri, parcuri, școli internaționale și proiecte rezidențiale de lux.
Cartierele de top din București
Clienții preferă aceste zone din cauza facilităților și infrastructurii. Prețurile din Primăverii sunt estimative la circa 5.313 euro/mp util, iar în Aviatorilor aproximativ 5.074 euro/mp. Cartierul Herăstrău, Dorobanți, Floreasca, Aviației și Băneasa completează lista celor mai scumpe zone. Oferta de locuințe în aceste cartiere este redusă, ceea ce menține prețurile ridicate. Oferta în zone precum Ferentari, Giurgiului sau Pallady are prețuri de peste trei ori mai mici.
Cluj-Napoca, cel mai scump oraș din România
În luna iunie 2026, prețul mediu solicitat pentru apartamente în Cluj-Napoca a fost de 3.314 euro/mp, locuințele noi atingând chiar 3.470 euro/mp. Zonele principale ca Centru, Andrei Mureșanu, Mărăști, Gheorgheni, Zorilor și Bună Ziua sunt cele mai căutate. Cererea ridicată este alimentată de numărul mare de studenți, sectorul IT în creștere și oferta redusă de locuințe noi.
Alte orașe cu zone exclusiviste
Brașov, Timișoara, Constanța și Sibiu au cartiere cu prețuri peste media locală. În Brașov, zone precum Centrul Istoric și Drumul Poienii sunt cele mai scumpe, iar în Timișoara zonele Ultracentral, Take Ionescu și Tipografilor. La Constanța, Faleza Nord și Mamaia atrag cumpărători, iar în Sibiu, Centrul Istoric și Parcul Sub Arini sunt preferatele.
Factori care cresc prețurile
Brokerii imobiliali explică faptul că prețul unei locuințe depinde de mai mulți factori, nu doar suprafață sau vechime. Reducerea ofertei de terenuri pentru proiecte noi, apropierea de centre de afaceri și accesul rapid la principalele arteriale de circulație sunt factori cheie. De asemenea, existența școlilor internaționale, spațiilor verzi și interesul pentru închiriere atrag cumpărătorii în aceste zone.
Stabilitatea prețurilor în adresările imobiliare din aceste cartiere rămâne constantă, chiar dacă ritmul de creștere s-a temperat în unele orașe în 2026. Cererea persistentă și oferta insuficientă mențin prețurile la niveluri ridicate, în special în zonele considerate exclusiviste.
