**Atenție la montajul aparatului de aer condiționat pe fațada blocului: reguli și sancțiuni**
Aparatele de aer condiționat devin tot mai populare în rândul proprietarilor de apartamente, mai ales odată cu creșterea temperaturilor din ultimii ani. Totuși, amplasarea unităților exterioare pe fațada clădirii implică respectarea unor reguli stricte stabilite de legislația în vigoare.
De ce este nevoie de acordul asociației de proprietari pentru montaj
Fațada blocului este considerată proprietate comună forțată, chiar dacă unitatea externă se poziționează exact deasupra apartamentului. Proprietarii dețin, în schimb, doar interiorul locuinței, iar exteriorul aparține întregului condominium.
Legea 196/2018 impune obținerea acordului scris al adunării generale a asociației de proprietari pentru orice modificare a aspectului exterior al clădirii. Aceasta include montarea aparatelor de aer condiționat pe fațadă, pe terasele comune sau pe balcoanele cu pereți comuni.
Pentru ca decizia să fie validă, trebuie să fie întrunit un cvorum de minimum 50% plus un vot din cei prezenți la adunare. În lipsa acestuia, chiar dacă montajul a avut loc, proprietarul nu are autorizație legală și se expune riscului de eventuale contestații.
Cazurile în care nu este necesar acordul asociației
Montajul nu necesită aprobare dacă unitatea exterioară este instalată pe un balcon propriu, închis cu termopan și înscris în cartea funciară ca anexă proprie. În aceste condiții, echipamentul se află pe proprietatea exclusivă a locatarului.
De asemenea, dacă aparatul este instalat în curtea proprie aflat la parter sau într-o grădină privată, fără a penetra fațada comună, nu se cere acceptul asociației. Aici însă este important ca instalarea să nu afecteze integritatea fațadei comune.
În cazul clădirilor listate în patrimoniul istoric sau aflate în zone protejate, montajul pe fațada vizibilă din stradă poate necesita, pe lângă acordul asociației, și aviz de la Direcția de Cultură.
Riscurile montajului fără respectarea regulilor
Realizarea unui montaj neautorizat poate avea consecințe legale și financiare. În primul rând, echipamentul trebuie demontat pe cheltuiala proprietarului, dacă intervenția s-a făcut fără aprobare.
Există și reguli tehnice obligatorii. Distanța minimă față de ferestrele vecinilor trebuie să fie de 2 metri, atât ziua, cât și noaptea. La parter, unitățile trebuie montate la cel puțin 2,5 metri înălțime de la sol.
De asemenea, nivelul zgomotului nu trebuie să depășească 50 de decibeli în timpul zilei și 35 de decibeli noaptea, măsurat la fereastra locatarilor vecini, conform prevederilor STAS 6156.
Astfel, montajul aparatului de aer condiționat trebuie să respecte atât regulamentul legii, cât și normele tehnice pentru a evita sancțiuni și disfuncționalități.
