Moștenitorii nu pot fi obligați să rămână coproprietari pe termen nelimitat, chiar dacă refuză vânzarea amiabilă a casei. În eventualitatea unui impas, oricare dintre ei poate solicita partajul judiciar sau, în anumite condiții, vânzarea în instanță. Vânzarea unui bun comun poate fi dispusă de instanță, dar proprietarii pot opta și pentru împărțirea în natură sau atribuirea unui moștenitor cu despăgubirea celorlalți.
Refuzul este independent de cererea de partaj
Legea precizează că pentru actele de dispoziție asupra bunului comun este necesar acordul tuturor coproprietarilor. Astfel, deținerea majorității cotelor nu conferă dreptul de a vinde fără consimțământul celorlalți. În cazul unui imobil împărțit egal între trei frați, de exemplu, acordul a doi dintre aceștia nu poate înlocui refuzul celui de-al treilea. Acesta poate decide împotriva vânzării, inclusiv refuzând oferta de cumpărare.
Dreptul de a solicita partajul
Potrivit articolului 669 din Codul civil, orice coproprietar poate cere partajul oricând, cu excepția situațiilor în care legi special prevăd suspendarea. Dacă unul dintre moștenitori depune cerere de împărțire, ceilalți trebuie să participe la proces. Lipsa acordului nu împiedică soluționarea într-un proces judecătoresc.
Posibilitatea moștenitorului de a păstra casa
Refuzul de a vinde nu duce automat la vânzarea în cadrul unui proces de partaj. În condițiile legii, membrii coproprietari pot solicita atribuirea întregului imobil, iar ceilalți primesc o sumă compensatorie, denumită sultă, conform cotei fiecăruia. Pentru o casă evaluată la 450.000 de lei și deținută în cote egale de trei frați, cel care păstrează imobilul trebuie să achite câte 150.000 de lei fiecărui celălalt coproprietar.
Când instanța poate dispune vânzarea
Articolul 991 din Codul de procedură civilă prevede că vânzarea poate fi dispusă dacă niciun coproprietar nu solicită atribuirea bunului sau dacă, după o atribuire provizorie, sumele cuvenite celorlalți nu sunt plătite în termen. Instanța decide dacă vânzarea se face pe bază de înțelegere amiabilă sau prin executor judecătoresc. În cazul refuzului sau nereușitei vânzării, se poate ajunge la licitație publică, conform articolului 992, după rămânerea definitivă a încheierii.
Ce pot face ceilalți moștenitori
Înainte de demararea procesului, coproprietarii pot negocia între ei pentru stabilirea valorii casei și a modalităților de împărțire. Unul dintre moștenitori poate prelua întreaga proprietate și plăti cotele celorlalți, iar o împărțire în natură va fi analizată în funcție de posibilitățile reale ale imobilului.
