Prețurile apartamentelor din România variază semnificativ în funcție de oraș și cartier, iar costurile pentru achiziție se diferențiază de la o zonă la alta. Un raport bazat pe peste 50.000 de anunțuri imobiliare arată că în Cluj-Napoca, prețul pe metru pătrat pentru un apartament cu două camere ajunge la aproape 3.419 euro, fiind de aproape cinci ori mai mare decât în Petroșani.
Cluj-Napoca, cel mai scump oraș pentru cumpărători
Conform datelor din ultimele 45 de zile, Cluj-Napoca are cel mai ridicat preț mediu pentru apartamentele cu două camere, de 3.419 euro pe metru pătrat. Pentru o locuință de 50 de metri pătrați, prețul solicitat este de aproximativ 170.950 euro, fără alte cheltuieli suplimentare.
Locațiile din județul Ilfov și județul Cluj urmează, cu prețuri de 2.759 euro, respectiv 2.471 euro pe metru pătrat. În București, prețul mediu solicitat pentru astfel de apartamente este de 2.141 euro pe metru pătrat, cu circa 60% mai mic decât în Cluj-Napoca.
Clasamentul localităților cu cele mai scumpe apartamente
Pe lângă marile centre urbane, prețurile ridicate sunt întâlnite și în localități precum Sinaia, Dumbrăvița sau Ștefăneștii de Jos, unde prețurile depășesc 2.300 euro pe metru pătrat.
Primele 12 localități din clasament includ Cluj-Napoca (3.419 euro/m²), Voluntari (2.759 euro/m²), Baciu (2.471 euro/m²), Sinaia (2.373 euro/m²), Dumbrăvița (2.363 euro/m²), Ștefăneștii de Jos (2.318 euro/m²), Florești (2.308 euro/m²), Otopeni (2.291 euro/m²), Brașov (2.259 euro/m²), Cisnădie (2.205 euro/m²), Sibiu (2.144 euro/m²) și Craiova (2.143 euro/m²).
Aceste valori sunt solicitări ale vânzătorilor pentru apartamente cu două camere și nu reprezintă prețurile tranzacțiilor finale. Nu sunt incluse taxe notariale, comisioane sau eventuale costuri de renovare.
Diferențele în suprafață pentru același buget
Dacă se analizează bugetul de 100.000 de euro, se observă diferențe majore în suprafața disponibilă. În Cluj-Napoca, cu această sumă se pot cumpăra aproximativ 29,2 metri pătrați, în timp ce în Petroșani, unde prețul mediu este de 736 euro pe metru pătrat, achiziția ar permite peste 135,9 metri pătrați.
Astfel, același buget acoperă o locuință de patru ori mai mare în Petroșani comparativ cu Cluj-Napoca, fără a considera cheltuielile adiționale.
Cartierul din București cu cele mai ridicate prețuri
La nivel de cartier, prețurile cele mai mari se întâlnesc în Capitală. În Herăstrău, prețul pe metru pătrat atinge 4.957 euro, urmat de Floreasca, cu 4.054 euro, și Grozăvești, cu 3.866 euro.
Un apartament cu două camere și suprafața de 50 de metri pătrați în Herăstrău ar costa aproximativ 247.850 euro, conform prețurilor de referință.
Apare diferențe între apartamentele noi și cele vechi
În Ploiești, apartamentele din construcții noi sunt mai scumpe cu circa 59%, cu prețuri de aproximativ 2.082 euro pe metru pătrat, față de 1.313 euro pentru cele din clădiri mai vechi.
În privința randamentului investiției, Galați se remarcă prin perioada teoretică de recuperare a investiției mai scurtă, de 13,8 ani, comparativ cu 26 de ani în Baciu. Aceste calcule nu includ taxele, perioadele fără chiriași sau costurile de întreținere.
Creșterea prețurilor în anumite orașe
Timișoara înregistrează o creștere anuală de 11% a prețurilor cerute, ajungând la 1.928 euro pe metru pătrat, cu 21,1% mai multe anunțuri noi față de august. În schimb, Bacăul a avut o scădere de 24,8% a ofertelor noi în aceeași perioadă.
În total, analiza a cuprins 50.553 de apartamente scoase la vânzare, din care 22.321 cu două camere, pentru compararea prețurilor între localități.
