Hexagon continuă extinderea pe piața imobiliară din România, după ce a demarat proiectul District în Cluj-Napoca, pe terenul fostei fabrici TDR. Terenul, achiziționat de companie în urmă cu opt ani, se află în apropierea mallului Rivus, dezvoltat de Iulius. Proiectul va include 410 apartamente, dintre care 140 de proprietăți de vânzare, 140 destinate închirierii pe termen lung și 130 apart-hotel, plus spații comerciale.
Detaliile proiectului din Cluj-Napoca
Proiectul District vizează construirea de apartamente și spații comerciale, în zona centrală a orașului. În plus, se planifică unități destinate închirierii pe termen lung, precum și un apart-hotel. Anunțul a fost făcut de echipa Hexagon, care urmărește finalizarea în termenii stabiliți.
Planuri de extindere în București
CEO-ul și fondatorul Hexagon, Florin Mariș, a declarat că se află în negocieri finale pentru două sau trei investiții în București, pentru care terenurile au deja autorizații și pot suferi demararea rapidă a construcțiilor după achiziție. În plus, compania are în desfășurare proiectul Estoria, ce mai are o durată de viață de peste trei ani, pentru care urmează să fie construite 400 de apartamente în faza a patra, precum și spații comerciale.
Mariș a explicat intenția de a introduce și în București un produs de clasă superioară, complementar celor deja existente. În acest sens, Hexagon intenționează să extindă portofoliul de proiecte pentru a include diverse zone și tipologii de imobile.
Inițiative în domeniul energiei și sustenabilității
Un aspect central al proiectelor Hexagon îl reprezintă soluțiile energetic sustenabile. În Cluj-Napoca, în cadrul proiectului ERA, se aplică conceptul Positive Energy District (PED). Acesta presupune ca întregul cartier să producă, din surse regenerabile, mai multă energie decât consumă, într-un an, limitat la consumul stabilit.
Sistemul include peste 50 de km de sonde și foraje geotermale, pompe de căldură sol-apă, panouri fotovoltaice și baterii de stocare. Proiectul va fi extins la București, în complexul Estoria din Pallady, începând cu faza a patra, pentru blocurile din această zonă.
Provocări și investiții în sistemele energetice
Adaptarea sistemului energetic la proiectele din București a necesitat o investiție suplimentară de circa 50 de euro/mp, din cauza diferențelor climatice și reticenței inițiale a cumpărătorilor față de soluțiile centralizate de încălzire. Clienții din București au avut inițial experiențe negative legate de sistemul de termoficare, ceea ce a condus la o reticență față de renunțarea la centralele individuale.
Pentru a răspunde acestor provocări, investițiile în sistemele de răcire pentru verile mai calde se ridică la circa 15% din bugetul instalațiilor, comparativ cu cele din Cluj. În total, această adaptare necesită o sumă totală de aproximativ 50 de euro/mp pentru construcție, dar asigură un confort termic îmbunătățit și o predictibilitate mai bună a costurilor energetice pe termen lung.
Certificări și perspective viitoare
Proiectele sunt în proces de certificare europeană pentru conceptul Positive Energy District și clădiri Passive House, în colaborare cu Facultatea de Construcții din Cluj-Napoca. Scopul este ca viitorii cumpărători să poată compara locuințele și în funcție de consumul energetic și de costurile de administrare, nu doar după preț și amplasament.
De asemenea, compania intenționează să extindă aceste soluții și în alte proiecte, urmărind o certificare a performanței energetice la nivel european.
Impactul economic și prețurile pe piața rezidențială
Florin Mariș estimează că prețurile apartamentelor din Cluj și București vor crește foarte puțin în următoarea perioadă, dar peste doi ani se apreciază revenirea la un ritm mai alert de creștere, influențat de inflație și dobânzi ridicate. El adaugă că piața va rămâne în stare de stagnare temporară, în contextul preocupărilor legate de devalorizarea monedei.
Hexagon adoptă un model de finanțare în care construcția începe doar după realizarea unui număr de vânzări suficiente pentru acoperirea costurilor, evitând astfel riscurile unui surplus de ofertă. În plus, legea Nordis a avut un impact asupra avansurilor încasate de companie, reducând avansurile de 70-90% și transferând diferența în sarcina dezvoltatorului.
Hexagon, cu o experiență de peste 15 ani în industrie, desfășoară activități în segmentul rezidențial, comercial, industrial, logist făcut, hospitality și construcții, fiind prezent în mai multe zone ale țării.
