Imobile noi, fotografie: utilizator încărcat
Interesul persoanelor de a achiziționa o locuință crește în sezonul rece, când „sentimentul de acasă” devine o prioritate pentru multe familii, conform Autorității Naționale pentru Protecția Consumatorilor.
În această perioadă, ANPC a elaborat un ghid cu aspecte obligatorii de urmat în procesul de cumpărare a unei locuințe.
1. Cerințe și documentație înainte de vânzare
Autorizația de construire este esențială și trebuie obținută înainte de orice activitate de promovare sau publicitate. Lipsa acesteia contravine Legii 363/2007, Art. 4, și se sancționează cu amenzi cuprinse între 10.000 și 100.000 lei.
- De asemenea, trebuie verificat ca imobilul să fie conectat legal la utilități. Permisele de branșament valabile pentru toate serviciile trebuie să fie emise anterior vânzării proprietății.
- Contractele trebuie să păstreze un echilibru just între părți. Acordurile de vânzare-cumpărare și contractele finale trebuie să garanteze drepturi și obligații corecte, conform Legii nr. 193/2000.
Este fundamental să știți că aveți dreptul de a renunța la contract. Astfel, documentele trebuie să includă clauze de retragere pentru situații independente de controlul cumpărătorului, precum refuzul creditului, pierderea locului de muncă sau modificări ale eligibilității.
2. Exemple de clauze abuzive – de evitat
Penalitățile pentru rezilierea unilaterală a contractului, precum „În caz de reziliere, cumpărătorului i se vor imputea daune pentru acoperirea pierderilor”, impun o povară excesivă pentru consumator.
Alte exemple de clauze abuzive:
- „În cazul incapacității de plată, promisiunea sau contractul de vânzare va rămâne în vigoare între vânzător și succesorii cumpărătorului”.
- „Cumpărătorii pot denunța unilateral promisiunea dacă se răzgândesc, iar vânzătorul are dreptul de a reține X mii euro din prețul proprietății ca sumă de retragere”.
3. Termeni contractuali interzisi prin lege
ANPC recomandă evitarea prelungirilor unilaterale ale termenelor de finalizare.
„Vânzătorul poate prelungi termenul de finalizare fără penalități sau despăgubiri pentru cumpărător, din motive independente sau nu de vânzător, și fără a avea obligația de a plăti sancțiuni.” Această clauză exclude responsabilitatea dezvoltatorului pentru eventuale întârzieri.
Un alt exemplu de clauză ilegală este: „Vânzătorul va putea rezilia automat promisiunea, în cazul în care cumpărătorul nu se prezintă la data stabilită pentru semnarea contractului autentic, iar suma plătită va fi reținută integral cu titlu de penalizare”. Această prevedere este considerată excesivă și disproporționată, conform ANPC.
În cazul întâlnirii unor astfel de clauze, se recomandă sesizarea autorităților competente pentru modificarea contractului și eliminarea clauzelor abuzive.
4. Transparența prețului final
Vânzătorii trebuie să prezinte prețul total, inclusiv TVA și toate costurile adiționale, precum și Cartea Tehnică a Imobilului.
De asemenea, trebuie oferite detalii clare despre costuri, condițiile ofertelor speciale (cu date de start și de final) și disponibilitatea stocurilor, acolo unde este cazul.
Nerespectarea acestor reguli constituie încălcare a legislației, fiind sancționată cu amenzi între 1.500 și 4.000 lei, conform Legii 148/2000, Art. 23 lit. b.