Articol de Corina Vârlan – Publicat joi, 11 decembrie 2025, 16:13 / Actualizat joi, 11 decembrie 2025, 16:15
Peisajul imobiliar din zona situată în apropierea stadionului polivalent Steaua a suferit, în ultimii ani, o transformare accelerată. Dezvoltatori cu proiecte multimilionare construiesc în prezent aproximativ 5.000 de apartamente noi la doar câțiva pași de cunoscuta arenă sportivă.
În imediata vecinătate a porții stadionului, un dezvoltator spaniol, activ pe piața imobiliară din România de două decenii, realizează intens un ansamblu rezidențial cu circa 4.500 de unități, pe un teren achiziționat în 2006. Doar prima etapă a proiectului Stellaris Residencias implică o investiție de 59 de milioane de euro, cuprinzând patru clădiri cu aproximativ 500 de apartamente.
Primul edificiu a fost finalizat anul trecut iar toate locuințele au fost comercializate. În cel de-al doilea bloc, mai sunt disponibile cinci apartamente, iar în cel de-al treilea, pentru care construcția a început cu șase luni în urmă, 40% dintre unități au fost deja vândute, conform Imobiliare.ro.
Dezvoltatorul Hercesa, care mai are în portofoliu alte două proiecte în estul Bucureștiului cu un total de 1.500 de apartamente, activează simultan și la această clădire, aflată în faza de construcție a structurii, precum și la cel de-al patrulea bloc, pentru care au început lucrările săptămâna aceasta. Proiectul include terenuri de baschet pentru locatari, precum și o grădiniță și o școală pentru clasele I-VIII.
Investiții de milioane de euro în 5.000 de apartamente moderne lângă stadionul Steaua
La doar câțiva pași de Stellaris Residences, cel mai important dezvoltator imobiliar din Oradea, cu peste 5.000 de apartamente deja livrate, promite finalizarea în următorii ani a primului ansamblu rezidențial high-end din vestul Bucureștiului, construit conform standardelor nZEB (clădiri cu consum de energie aproape zero). Autorizația a fost obținută în 2024, iar investiția estimată se ridică la 65 de milioane de euro.
Este vorba despre un complex rezidențial cu aproape 500 de apartamente. În doar șase săptămâni și jumătate de la lansare, peste 30% din cele 300 de unități din prima etapă a proiectului PRIMA Astera au fost achiziționate. Până în octombrie 2025, au fost încheiate contracte de vânzare pentru 75% din locuințe. Tot atunci, dezvoltatorul PRIMA Development Group a început lucrările la faza a doua, care va include 197 de apartamente și o grădiniță privată. Predarea locuințelor din această etapă este estimată spre sfârșitul anului 2027.
Dezvoltarea zonei a fost demarată cu câțiva ani în urmă. În apropierea stadionului, vizavi de intersecția dintre Bulevardul Ghencea și Strada Brașov, au fost construite și vândute alte două proiecte rezidențiale: Moghioroș Park Residence și Residence 158.
Cât costă pentru a avea vedere din balcon spre „templul fotbalului românesc”
Popularitatea crescută a zonei, investițiile în infrastructură și modernizarea stadionului Steaua au transformat această parte a Capitalei într-una din cele mai atractive, determinând creșterea semnificativă a prețurilor în ultimii ani.
De exemplu, un apartament cu două camere în Stellaris Residences avea la lansare un preț de 86.700 euro + TVA. Astăzi, un apartament similar se vinde cu 149.166 euro + TVA. În cazul apartamentelor cu două camere din PRIMA Astera, prețurile pornesc de la 130.800 euro + TVA. Începând din august, a fost aplicată cota standard de TVA de 21% la achiziția locuințelor noi.
Cartierul rămâne relativ accesibil comparativ cu zonele din nordul orașului, unde prețurile pot ajunge și la 5.000 euro/mp. În ultimul an, în București, prețul mediu solicitat pentru apartamente a crescut cu 17%, fiind a doua cea mai semnificativă creștere din țară.
Pentru segmentul nou al pieței imobiliare din Capitală, prețul mediu solicitat a atins luna trecută valoarea de 2.432 euro/mp util, conform Indicelui Imobiliare.ro, care urmărește evoluția pieței rezidențiale din cele mai importante centre urbane din România, pe baza celei mai extinse baze de date naționale.