Reparațiile la acoperișul clădirii sunt unele dintre cele mai comune surse de tensiuni între vecini. Deseori, conflictele apar din cauza lipsei de clarificări privind responsabilitățile legale. Conform legii, însă, este stabilit precis cine are obligația de plată și ce responsabilități revin fiecărui proprietar.
Persoanele obligate să suporte costurile pentru reparațiile acoperișului
În multe blocuri, locatarii de la etajele inferioare consideră că reparația acoperișului trebuie suportată exclusiv de cei de la nivelul superior, deoarece aceștia sunt direct afectați de infiltrări sau avarii.
Această opinie nu corespunde cadrului legal. Acoperișul reprezintă parte din proprietatea comună a imobilului, iar întreținerea și reparațiile acestuia sunt responsabilitatea tuturor proprietarilor de apartamente din clădire.
Legea 196/2018 privind asociațiile de proprietari stipulează clar că gestionarea, utilizarea, întreținerea, reparațiile și reabilitarea componentelor comune sunt sarcini colective.
Astfel, toți locatarii trebuie să contribuie financiar, indiferent de nivelul la care locuiesc sau de faptul că sunt afectați direct de probleme. Distribuția costurilor se face proporțional cu cota-parte indiviză deținută de fiecare proprietar.
Sursele de finanțare pentru reparațiile acoperișului
Reparațiile acoperișului nu sunt finanțate din fonduri speciale provenite doar de la anumite apartamente. Ele se acoperă din fondul de reparații al asociației, constituit din contribuțiile lunare ale tuturor locatarilor, incluse în taxa de întreținere.
Acest fond este destinat exclusiv pentru lucrări asupra componentelor comune, precum acoperișul, scările, sistemele comune, liftul sau subsolul. Administratorul și președintele asociației au obligația de a gestiona eficient aceste resurse și de a se asigura că banii sunt utilizati pentru menținerea imobilului în condiții optime.
De asemenea, aceștia trebuie să informeze proprietarii despre necesitatea intervențiilor și să supună aprobării adunării generale deciziile necesare conform regulamentelor interne.
Măsuri pentru proprietarii care refuză să contribuie
Atunci când unii proprietari refuză să contribuie la costurile reparației acoperișului, cei afectați în mod direct, de regulă locatarii de la ultimul etaj, pot solicita intervenția conducerii asociației.
Administratorul și președintele au obligația de a aplica prevederile legale, inclusiv prin notificări și somații către restanțieri. În cazurile persistente, asociația poate acționa în justiție proprietarii care refuză să-și achite obligațiile.
Legea stabilește inclusiv sancțiuni pentru conducerea asociației, care pot ajunge până la 9.000 de lei, dacă nu iau măsurile necesare pentru recuperarea sumelor și respectarea regulilor.
Astfel, responsabilitățile sunt clar definite, iar respectarea legislației protejează atât clădirea, cât și drepturile tuturor proprietarilor, prevenind conflicte inutile și neînțelegeri.