- În București, Sectoarele 3 și 5 au înregistrat cele mai mari creșteri anuale, +9% la tarifele pentru garsoniere
- Craiova (+10%) și Timișoara (+7%) au avut cele mai semnificative creșteri de preț comparativ cu anul anterior
- În Arad se găsesc cele mai accesibile chirii, iar în Cluj-Napoca cele mai ridicate
Luna decembrie 2025 a adus modificări moderate pe piața închirierilor din marile centre urbane ale țării, conform studiului realizat de Storia – cea mai populară platformă imobiliară din România. Evoluțiile variază de la un oraș la altul: în aproape jumătate dintre localitățile analizate, prețurile medii ale chiriei s-au menținut la același nivel sau au fost mai mici comparativ cu decembrie 2024, în timp ce în zonele sudice și vestice au fost înregistrate creșteri sporadice. În decembrie 2025, față de decembrie 2024, Constanța și Iași sunt singurele orașe unde tarifele de închiriere pentru toate cele trei categorii de apartamente au rămas stabile, în timp ce Craiova a înregistrat cel mai mare avans anual, de +11% pentru chiria apartamentelor cu două camere, iar Timișoara a consemnat creșteri de +10% pentru garsoniere și +6% pentru apartamentele cu două camere.
În luna decembrie, diferențele de tarif dintre marile orașe au rămas consistente. Cluj-Napoca continuă să fie orașul cu cele mai mari tarife de închiriere, cu o medie de 400 de euro pentru garsoniere, 560 de euro pentru apartamente cu două camere și 749 de euro pentru cele cu trei camere. La celălalt pol, Arad rămâne orașul cu cele mai mici costuri, cu valori medii de 220 de euro pentru garsoniere, 370 de euro pentru apartamentele cu două camere și 450 de euro pentru cele cu trei camere.
„Luna decembrie a adus o piață mai stabilă, caracterizată prin ajustări moderate ale tarifelor de închiriere și diferențe regionale mai evidente. Interesul pentru închiriere a rămas ridicat, însă deciziile de închiriere sunt luate cu mai multă precauție, analizând ofertele disponibile. Datele noastre indică faptul că, în decembrie 2025, contactările dintre chiriași și proprietari au fost cu 2% mai scăzute față de anul precedent, în timp ce numărul de vizualizări ale anunțurilor a crescut cu 14% comparativ cu aceeași perioadă a anului anterior”, a explicat Monica Dudău, Director de Marketing pentru Imobiliare în Europa, OLX Group (Storia și OLX Imobiliare în România).
București: creșteri vizibile la garsonierele din Sectorul 3 și Sectorul 5
În Capitală, tarifele medii pentru închirieri variază în funcție de sector. În Sectorul 1, chiria medie pentru garsoniere a fost de 469 euro, pentru apartamente cu două camere de 680 euro și pentru cele cu trei camere de 1.100 euro. În Sectorul 2, tarifele medii au fost 390 euro pentru garsoniere, 675 euro pentru două camere (+4% față de decembrie 2024) și 950 euro pentru trei camere.
Sectorul 3 a înregistrat medii de 399 euro pentru garsoniere, 550 euro pentru apartamente cu două camere și 700 euro pentru cele cu trei camere. Sectorul 4 a avut tarife de 363 euro pentru garsoniere, 507 euro pentru apartamentele cu două camere și 650 euro pentru cele cu trei camere. În Sectorul 5, tarifele au fost în medie 380 euro, 580 euro și 650 euro, iar în Sectorul 6, 380 euro, 500 euro și 599 euro.
Analiza diferențelor între sectoare relevă contraste clare între nordul și sud-vestul Bucureștiului. Sectorul 1 rămâne cea mai costisitoare zonă, cu o tarif mediu de 787 euro, urmat de Sectorul 2 cu 715 euro, apropiindu-se de valorile din nord. Sectorul 3 și Sectorul 5 se poziționează în categoria medie, cu medii de 552 și 551 euro, în timp ce Sectoarele 4 și 6 sunt cele mai accesibile, cu tarife medii de 520 și 490 euro.
Evoluția tarifelor de închiriere în marile centre urbane: stabilitate generală, cu creșteri punctuale în sud și vest
Cluj-Napoca: tarife stabile, mici scăderi pentru apartamentele cu două camere
În Cluj-Napoca, tarifele medii au fost de 400 euro pentru garsoniere, 560 euro pentru apartamente cu două camere și 749 euro pentru cele cu trei camere. Comparativ cu decembrie 2024, garsonierele și apartamentele cu trei camere au rămas neschimbate, în timp ce apartamentele cu două camere au înregistrat o reducere de -7%. Față de noiembrie, aproape toate segmentele au avut tarife stabile, cu excepția apartamentelor cu două camere, care s-au ieftinit cu -2%.
Constanța: stabilitate lunară și anuală a tarifelor
În Constanța, tarifele pentru garsoniere au fost de 350 euro, pentru apartamente cu două camere de 500 euro și pentru cele cu trei camere de 650 euro. Nivelurile nu s-au modificat față de decembrie 2024 și față de noiembrie 2025.
Brașov: mici scăderi comparativ cu anul anterior
În Brașov, tarifele pentru garsoniere au fost de 380 euro (+3% față de decembrie 2024), pentru apartamente cu două camere de 510 euro (-7%) și pentru cele cu trei camere de 650 euro (-7%). Ajustările sunt mai evidente pentru apartamentele cu două și trei camere, în timp ce garsonierele au înregistrat o creștere moderată.
Timișoara: creșteri anuale pronunțate, stabilitate lunară
În Timișoara, tarifele medii au fost de 300 euro pentru garsoniere (+10% față de decembrie 2024), 450 euro pentru apartamente cu două camere (+6%) și 500 euro pentru cele cu trei camere. Comparativ cu noiembrie, aproape toate segmentele au rămas stabile, cu excepția apartamentelor cu două camere, care au înregistrat o creștere de +2%.
Iași: același nivel de preț față de anul trecut și luna anterioară
În Iași, prețul mediu pentru închiriere a fost de 350 euro pentru garsoniere, 450 euro pentru apartamente cu două camere și 550 euro pentru cele cu trei camere, niveluri constante față de decembrie 2024 și noiembrie 2025.
Craiova: creșteri semnificative pentru apartamentele cu două camere
În Craiova, tarifele pentru garsoniere au fost de 266 euro (-7% față de decembrie 2024), pentru apartamente cu două camere de 445 euro (+11%) și pentru cele cu trei camere de 500 euro. Comparativ cu noiembrie, tarifele au rămas stabile la garsoniere și apartamente cu trei camere, în timp ce apartamentele cu două camere au înregistrat o creștere de +1%.
Oradea: variații minore, piață stabilă
La Oradea, tarifele medii au fost de 260 euro pentru garsoniere (-1% față de decembrie 2024), 400 euro pentru apartamente cu două camere (-3%) și 485 euro pentru cele cu trei camere (+1%). Nivelurile s-au menținut aproape la același nivel față de luna precedentă.
Sibiu: ajustări moderate pentru garsoniere și apartamente cu trei camere
În Sibiu, tarifele pentru garsoniere au fost de 320 euro (-6% față de decembrie 2024), apartamentele cu două camere au rămas la 400 euro, iar cele cu trei camere la 523 euro (-5% față de anul anterior).
Arad: cel mai accesibil oraș, tarif de referință pentru apartamentele cu trei camere în scădere
În Arad, tarifele pentru garsoniere au fost de 220 euro, pentru apartamente cu două camere de 370 euro și pentru cele cu trei camere de 450 euro (-8% față de decembrie 2024). Comparativ cu noiembrie, nivelurile de tarif au fost aproape constante, cu excepția apartamentelor cu două camere, care au avut un preț cu 6% mai ridicat.
Raportul pentru decembrie 2025 indică o piață a închirierilor stabile, cu ajustări moderate și diferențe regionale semnificative între orașe. Tarifele au rămas relativ constante în majoritatea zonelor, cu excepția creșterilor punctuale în sud și vest și a unor ajustări moderate în centrul țării. Cluj-Napoca păstrează poziția de oraș cu cele mai mari tarife, iar Arad este cel mai accesibil. Studiul efectuat de Storia – cea mai utilizată platformă imobiliară din România – confirmă tendința unei piețe echilibrate, unde interesul pentru închirieri rămâne ridicat, iar deciziile sunt luate cu o atenție sporită, pe baza comparațiilor între opțiuni.
***
Despre Storia
Storia reprezintă cea mai vizitată platformă imobiliară din România și deține cel mai extins portofoliu de anunțuri de vânzare și închiriere din țară, fiind dedicată promovării transparenței pe piața imobiliară. Este locul unde proprietarii, agenții imobiliari și dezvoltatorii își prezintă oferte. Scopul platformei este să sprijine persoanele interesate de achiziția sau închirierea unei locuințe, oferind instrumente și informații utile pentru decizii informate. În 2022, Storia a lansat un instrument de analiză a calității vieții în cartierele din România. Indexul Storia (inițial T.R.A.I.) acordă un scor de la 0 la 100 fiecărui cartier, pe baza a 17 indicatori esențiali pentru locuitori, incluzând atât date obiective – precum traficul, calitatea aerului sau prețurile locuințelor – cât și percepții subiective, culese printr-un studiu adunând răspunsurile a peste 109.000 de persoane. Indicatorii evaluați includ siguranța, curățenia, liniștea și accesul la piste de biciclete. Scopul este de a oferi o imagine clară asupra cartierelor în care locuiesc sau în care doresc să se mute oamenii.
🏘️ Articol susținut de Storia 🏘️