Un apartament nelocuit implică plăți lunare pentru întreținere și utilități, chiar dacă nu este ocupat de nimeni. Proprietarii trebuie să suporte o serie de costuri legale și comune, iar diferența o fac cheltuielile legate strict de consum.
Costurile de întreținere pentru apartamente vacante
Conform legislației privind asociațiile de proprietari, cheltuielile de întreținere se împart în două categorii: individuale și comune. Chiar dacă locuința nu este ocupată, proprietarul trebuie să plătească pentru cheltuielile comune, indiferent de prezența în apartament.
Aceste costuri sunt repartizate proporțional cu cota-parte indiviză din imobil. La acestea intră iluminatul pe casa scării, funcționarea liftului, curățenia spațiilor comune, întreținerea instalațiilor, salariul administratorului și personalului auxiliar.
De asemenea, fondul de rulment și fondul de reparații se mențin obligatorii, fiind destinate bunei funcționări a blocului. Cheltuielile totale pentru apartamente vacante pot varia între 100 și 300 de lei pe lună, în funcție de oraș și de caracteristicile imobilului.
Calculul utilităților pentru apartamente fără ocupanți
Pentru utilitățile cu contorizare individuală, precum apa rece, apa caldă sau gazele, lipsa consumului rezultă în zero factură, dacă există contoare. În cazul în care nu se înregistrează consum, nu se plătesc costuri pentru aceste servicii.
Totuși, pierderile comune, în principal la apă, pot fi repartizate tuturor proprietarilor, după reguli stabilite de asociație. La utilitățile fără contorizare individuală, cheltuielile sunt calculate fie în funcție de suprafața apartamentului, fie după numărul de persoane declarate.
Pentru energia electrică și gazele, dacă există contracte individuale, nu se plătesc facturi de consum în lipsa utilizării, dar abonamentele lunare, de regulă între 10 și 30 de lei, pot fi incluse în justificări. Acestea reprezintă taxe fixe, indiferent de consum.
Costuri obligatorii și neprevăzute
Indiferent dacă apartamentul este folosit sau nu, impozitul pe clădire trebuie plătit anual. Suma variază în funcție de localitate, suprafață și valoarea impozabilă, fiind o cheltuială constantă pentru proprietar.
Pe lângă impozit, pot apărea costuri legate de reparații la instalații, modernizări ale blocului sau creșteri ale fondului de reparații. Acestea sunt aplicate tuturor proprietarilor, indiferent de ocupare.
Specialiștii recomandă proprietarilor de apartamente nelocuite să depună declarația de nelocuire la asociație și să verifice periodic listele de întreținere. Pentru a minimaliza costurile, este indicat să mențină utilitățile active la nivel minim.
Chiar și nelocuite, apartamentele pot genera lunar costuri de câteva sute de lei. Lipsa unei administrări eficiente poate duce la cheltuieli mai mari pe termen lung.