ANAF va trimite contribuabililor declarații pentru diferențele de sume nedeclarate din închirieri pe termen scurt, începând cu prima jumătate a anului viitor
Autoritățile fiscale din România intenționează să trimită, în primele luni ale anului 2024, contribuabililor declarații privind diferențele de venituri nedeclarate din activitatea de închiriere a unor camere în locuințe personale, în scop turistic. Decizia survine după o analiză de risc și constatări privind diferențele între sumele raportate de către contribuabili și cifrele rezultate din datele disponibile la nivelul ANAF.
Declarațiile și documentația necesară pentru închirieri
Proprietarii care închiriază pe termen scurt camere din locuințe personale trebuie să completeze și să păstreze fișa de ocupare a capacității de cazare. Acest document trebuie să includă perioada de ocupare și datele de identificare ale persoanelor cazate.
Ei sunt obligați, de asemenea, să țină un Registru de evidență fiscală. Acesta trebuie completat cu veniturile obținute din activitatea de închiriere și va fi utilizat pentru întocmirea Declarației unice (formular D212). Aceasta trebuie depusă până la data de 25 mai a anului următor pentru veniturile realizate în anul precedent, inclusiv pentru cele din 2026.
Estimări ale autorităților și schimbări fiscale
Președintele ANAF, Adrian Nica, a afirmat în luna aprilie că în cadrul instituției s-au descoperit în cazul unui singur județ aproximativ 60.000 de persoane fizice care au avut venituri nedeclarate din închirieri prin platforme precum Airbnb și Booking.com, în cursul unui singur an.
Pentru veniturile din închirieri în scop turistic, începând cu anul 2026, Codul fiscal precizează că persoanele fizice care închiriază între una și șapte camere, situate în locuințe personale, sunt încadrate la categoria veniturilor din cedarea folosinței bunurilor. Venitul net se stabilește pe baza unei cote forfetare de 30% din venitul brut încasat, despre care impozitul și contribuțiile sociale se calculează asupra a 70% din sumă.
Pentru cazurile în care numărul de camere închiriate depășește șapte, veniturile nu mai intră în categoria cedării folosinței bunurilor, fiind impozitate conform regimului fiscal pentru activități independente. Plata comisionului reținut de platformele online nu se include în venitul brut pentru calculul impozitului.
Penalități și sancțiuni pentru nedeclarare
Nedepunerea declarațiilor de venit și a Declarației unice constituie contravenție, sancționată cu amenzi între 50 și 500 de lei. În cazul neachitării obligațiilor fiscale până la termenul de scadență, contribuabilii vor datora dobânzi de 0,02% pentru fiecare zi de întârziere și penalități de întârziere de 0,01%.
Pentru obligațiile fiscale nedeclarate sau declarate incorect și stabilite ulterior de ANAF prin decizii de impunere, penalitatea de nedeclarare se calculează la rata de 0,08% pentru fiecare zi de întârziere, până la stingerea sumei neachitate.
