Moștenirea și dificultățile administrative legate de succesiune pot bloca operațiuni importante, precum vânzarea imobilelor, actualizarea actelor sau accesarea fondurilor europene. În cazul lipsei unei proceduri succesorale, moștenitorii nu pot obține documente oficiale, ceea ce întârzie sau împiedică transferul legal al proprietății.
Cine devine proprietar după deces
Conform Codului Civil în vigoare și în 2026, dreptul de proprietate asupra bunurilor moștenite se transmite automat moștenitorilor. Pentru a putea dovedi oficial această calitate, moștenitorii trebuie să depună o cerere de deschidere a succesiunii și să obțină certificatul de moștenitor. În absența acestuia, nu se poate realiza formal transferul proprietății.
Importanța certificatului de moștenitor
Certificatul de moștenitor atestă dreptul legal de proprietate asupra bunurilor lăsate de persoana decedată. În lipsa acestui document, moștenitorii pot avea drepturi de fapt în locuință sau terenuri, dar nu pot exercita formal operațiuni juridice sau cadastrale asupra acestora.
Dificultăți la vânzarea casei
Cel mai frecvent, problemele apar în cazul vânzării imobilelor moștenite. Fără certificatul de moștenitor, notarul nu poate autentifica contracte de vânzare-cumpărare. Astfel, moștenitorii trebuie mai întâi să finalizeze procedura succesorală, ceea ce poate dura și câteva luni, mai ales dacă sunt mai mulți moștenitori sau unii locuiesc în străinătate.
Probleme la actualizarea actelor și intabulare
Documentele de proprietate trebuie înscrise în cartea funciară pentru a fi opozabile terților. Dacă succesiunea nu a fost dezbătută, proprietatea rămâne înscrisă pe numele decedatului, ceea ce împiedică realizarea de operațiuni cadastrale, precum dezmembrări sau alipiri. Aceasta poate aduce probleme mai ales pentru terenurile agricole sau proprietățile care necesită actualizări cadastrale.
Impact asupra accesului la fonduri și credite
Lipsa unui certificat de moștenitor poate împiedica obținerea unor fonduri europene, subvenții agricole, ajutoare pentru renovare sau programe de eficiență energetică. De asemenea, cererile de credite garantate cu imobilul respectiv pot fi respinse dacă dreptul de proprietate nu este clarificat.
Termenul legal pentru deschiderea succesiunii
Codul Civil prevede un termen de un an de la data decesului pentru ca moștenitorii să pună în mișcare procedura succesorală. În această perioadă, pot accepta sau renunța la moștenire. Însă, dacă moștenitorii au utilizat bunurile, plătit impozitele sau administrat proprietatea, aceștia pot fi considerați acceptanți ai moștenirii, chiar și după mai mulți ani.
Riscurile amânării procedurii
Amânarea procesului de succesiune poate duce la dificultăți suplimentare în identificarea moștenitorilor și obținerea documentelor necesare. În plus, pot apărea conflicte de familie sau situații în care drumul spre legalizarea dreptului de proprietate se complică, crescând riscul unor probleme administrative sau fiscale.
