Piața imobiliară din București înregistrează schimbări majore la începutul anului 2026, caracterizate printr-o scădere a stocului de locuințe noi și o creștere a prețurilor pe metru pătrat. Zonele preferate de cumpărători sunt din ce în ce mai concentrate în anumite cartiere, influențate de conectivitatea la transportul în comun și de nivelul de accesibilitate al ofertelor.
Timpuri Noi, cea mai căutată zonă de cumpărători
În primul trimestru al anului 2026, Timpuri Noi devine cea mai solicitată zonă din București. Potrivit datelor statistice, pentru fiecare proprietate în această zonă, s-au înregistrat în medie șase potențiali cumpărători.
Cererea crescută pentru Timpuri Noi a înregistrat o creștere de 22% față de aceeași perioadă din anul anterior. Prețul mediu solicitat în această zonă ajunge la 2.755 euro pe metru pătrat util, în creștere cu 20% față de începutul anului 2025.
Sectorul 4 oferă cele mai accesibile locuințe noi
Pentru cumpărătorii cu bugete mai mici, Sectorul 4 reprezintă o opțiune prioritară. În primele trei luni ale anului, această zonă a oferit aproximativ 2.320 de unități locative, aproape jumătate dintre acestea fiind concentrate în Cartierul Berceni.
În această perioadă, numărul de locuințe noi listate la vânzare în Sectorul 4 a crescut cu 31% față de începutul anului trecut. În același timp, prețul mediu solicitat de dezvoltatori a crescut cu 12%, de la 1.694 euro pe metru pătrat la 1.900 euro pe metru pătrat util.
Sectoarele 2 și 3, cele mai bogate în ofertă
Sectorul 2 deține cel mai mare stoc de unități locative noi, cu 3.550 de apartamente disponibile pentru vânzare. În Sectorul 3, oferta include 2.540 de locuințe, iar Sectorul 6 are 2.470 de apartamente în ofertă.
Sectorul 5 are cea mai restrânsă ofertă, cu doar 686 de spații locative disponibile în prezent, fiind cel mai limitat din Capitală.
Cartierele Pallady și Pipera, stocuri importante cu diferențe de preț
În Sectorul 3, zona Pallady găzduiește 2.150 de locuințe noi din totalul de 2.540 din sector. Stocul în Pallady a scăzut cu 15% față de începutul anului trecut, însă prețurile medii au urcat cu 8%, ajungând la 1.996 euro pe metru pătrat util.
În zona Pipera, fiind a doua cea mai ofertantă zonă din sectorul 2, sunt disponibile 1.080 de apartamente noi. Prețurile în Pipera au crescut cu 27% față de anul anterior, ajungând la 4.180 euro pe metru pătrat util, poziționând această zonă printre cele mai costisitoare din București. Sectoarele 1 și 2 depășesc media de 4.000 euro pe metru pătrat, în timp ce Sectorul 3 se plasează ușor peste 2.500 euro pe metru pătrat, prețurile neincluzând TVA.