Infiltrațiile, țevile sparte și problemele cauzate de vecinii de deasupra devin tot mai frecvente în blocurile din România, în special în clădirile vechi, unde instalațiile sunt depășite și multe apartamente nu au fost renovate în ultimele decenii. Proprietarii pot avea dificultăți în stabilirea răspunderii legale pentru pagube precum tencuială căzută, igrasie, parchet distrus sau tavane afectate de apă.
Cine răspunde pentru infiltrațiile dintre apartamente
Proprietarul din apartamentul unde apare problema este, de regulă, responsabil pentru daunele către vecini. Dacă o țeavă din apartamentul de sus se sparge sau dacă alte instalații interioare cauzează infiltrații, acesta poate fi obligat la plata reparațiilor.
Conform Codului Civil, proprietarul răspunde pentru prejudiciile produse de lucrurile din proprietatea sa, inclusiv instalațiile. Astfel, dacă problemele afectează apartamentul de la etajul inferior, răspunderea aparține în general proprietarului din apartamentul de sus.
Situația se schimbă dacă problema provine din instalațiile comune
Dacă infiltrațiile sunt generate de coloanele comune, conductele verticale, acoperiș sau terasa blocului, responsabilitatea poate reveni asociației de proprietari.
Legea face distincție clară între instalațiile proprii, aflate în proprietatea individuală, și cele comune ale imobilului. Țevile din apartament sunt responsabilitatea proprietarului, în timp ce coloanele principale, conductele și acoperișul aparțin asociației.
Aceste diferențe frecvent conduc la conflicte între proprietari și administrația de bloc. În cazul infiltrațiilor de proveniență comună, costurile de reparație trebuie suportate de asociație, dacă se dovedește responsabilitatea acesteia.
Ce faci dacă vecinul refuză să plătească
Dacă proprietarul din apartamentul de sus refuză să-și asume pagubele, proprietarul afectat trebuie să informeze administratorul blocului și să întocmească un proces-verbal de constatare a pagubelor.
Este recomandată fotografia, filmarea și păstrarea documentelor referitoare la reparații și costuri. În situații de neînțelegeri, se poate solicita o expertiză tehnică pentru identificarea exactă a sursei infiltrației și a responsabilului.
În cazul în care vecinul refuză plata, proprietarul afectat poate acționa în instanță pentru despăgubiri. Decizia se bazează pe probe și, adesea, pe rezultatul unei expertize tehnice.
Igrasiei și mucegaiul, probleme frecvente și costisitoare
Infiltrațiile repetate și instalațiile defecte conduc tot mai frecvent la apariția igrasiei și mucegaiului în apartamente. Aceste probleme nu afectează doar aspectul estetic, ci compromit și structura pereților, mobilierul și pot influența sănătatea locatarilor.
Dacă igrasia are ca sursă o avarie provenită de la alt apartament sau de la instalațiile comune, proprietarul afectat poate cere despăgubiri pentru reparații și pentru bunurile distruse.
Specialiștii recomandă intervenții rapide pentru evitarea unor daune mai mari și costuri mai ridicate, care pot apărea în cazul neglijării problemei pe termen lung.
Infiltrațiile provenite de la acoperiș și terasă, surse frecvente de conflicte
Infiltrațiile de la acoperiș sau terasă sunt frecvent întâlnite la apartamentele de la ultimul etaj. Legislația stabilește că aceste părți ale proprietății sunt în proprietate comună a blocului, iar reparațiile sunt suportate din fondul de reparații al asociației.
Deși problema afectează direct un singur apartament, costurile lucrărilor pot fi împărțite între toți proprietarii blocului, indiferent dacă aceștia sunt sau nu direct implicați în cauză.
–
În condițiile în care apăr probleme legate de infiltrații și daunele generate, proprietarii trebuie să gestioneze situațiile conform prevederilor legale și să propună soluții amiabile sau să recurgă la instanță pentru stabilirea responsabilității.