Costurile construcției unei case și cheltuielile adiacente: estimări pentru 2026
Construirea unei case presupune mai mult decât achiziția terenului și alegerea materialelor. Majoritatea proprietarilor subestimează bugetul total necesar, incluzând cheltuieli ascunse sau neprevăzute, care pot crește semnificativ costurile inițiale.
Cât costă construcția propriu-zisă, pe etape
Prețurile pentru construcția unei case în stadiul de „la roșu” se situează între 890 și 1.260 de lei pe metru pătrat, estimări valabile pentru 2026. Aceasta acoperă fundația, zidăria și acoperișul, însă prețurile variază în funcție de zonă, structură și utilizate materiale.
Pentru stadiul de „gri”, care include tencuieli și o parte din instalații, costurile se ridică între 1.420 și 2.050 lei pe metru pătrat. O casă finalizată, gata pentru mutare și cu finisaje standard, necesită între 2.360 și 3.400 lei pe metru pătrat. În cazul proiectelor cu finisaje premium, prețurile pot depăși 8.400 lei pe metru pătrat.
Pentru o locuință de 100 de metri pătrați, costurile totale pentru finisaje standard se situează între 236.000 și 340.000 de lei. Această sumă nu include terenul sau amenajările exterioare și poate varia semnificativ în funcție de zonă și metodologia de calcul utilizată: metri pătrați utili sau construiți.
Cheltuielile pe care mulți proprietari le uită din calcul
Există costuri premergătoare construcției, adesea ignorate, precum proiectarea și autorizarea. În medie, un proiect tehnic trebuie să coste între 3.000 și 7.000 de euro, în funcție de suprafață și complexitate.
Pe lângă acest cost, apar alte cheltuieli, precum certificatul de urbanism, studiul geotehnic, ridicarea topografică și avizele necesare. Taxa pentru autorizația de construire se calculează procentual din valoarea lucrărilor autorizate, astfel încât suma variază de la proiect la altul.
Cheltuielile pentru branșamentele la utilități depind de distanța până la rețelele existente și de condițiile terenului. Amenajările exterioare, inclusiv gardul și curtea, sunt frecvent excluse din bugetul inițial al construcției propriu-zise.
Ce rezervă de bani recomandă specialiștii
Specialiștii recomandă constituirea unei rezervă financiare de minimum 15% peste bugetul estimat pentru construcție. Aceasta are rolul de a acoperi fluctuațiile de preț la materiale și eventualele cheltuieli neprevăzute.
Rezerva financiară poate preveni oprirea proiectului din cauza lipsei de fonduri și asigură finalizarea la termen a casei. Pentru o planificare eficientă, este esențial ca bugetul inițial să fie realist și să includă toate cheltuielile, inclusiv cele adiacente construcției.
