**Piața clădirilor de birouri din România își continuă scumpirile, cu costurile administrative prognozate să crească cu până la 10% în 2026**
Piața imobiliarelor de birouri din România se confruntă cu creșteri semnificative ale costurilor administrative. Conform unui studiu realizat de compania Colliers, majorările vor continua, iar în 2026 acestea ar putea ajunge la aproximativ 10% comparativ cu anul anterior.
Costurile deja au crescut cu până la 50%
Costurile administrative pentru clădirile moderne de birouri sunt cu 40-50% mai mari decât înainte de pandemie. În gestionarea unui portofoliu de peste 650.000 de metri pătrați, colosul imobiliar avertizează că presiunea financiară nu se diminuează.
Majorarea taxelor pe proprietate contribuie în proporție de peste o treime din aceste creșteri, spun reprezentanții Colliers. Ei explică că reevaluarea impozitelor și costurile mai ridicate de construcție au dus la o creștere de aproximativ 30% a valorii impozabile a clădirilor, generând taxe locale mai mari pentru proprietari și chiriași.
Mihai Iustin, Operational & Technical Manager în cadrul Colliers, afirmă că evoluția recentă în taxe continuă să influențeze semnificativ costurile, fiind un factor principal al creșterilor anticipare pentru 2026.
Salariile sporesc presiunea asupra costurilor
Un alt factor esențial în creșterea costurilor administrative îl reprezintă salariile. Analiza indică o majorare de aproape 7% a salariilor de la jumătatea anului 2026. Impactul este resimțit mai ales în sectoarele dependente de muncă, precum curățenia, securitatea, mentenanța tehnică și serviciile de administrare.
Se menționează că salariul minim brut în România s-a dublat față de 2019, ceea ce afectează direct costurile serviciilor bazate pe forță de muncă. Această situație se transferă, în final, în prețurile finale ale serviciilor și produselor pentru consumatori.
Pentru angajați, această creștere salarială a dus la scumpiri indirecte, generând costuri mai mari suportate de companii, care ulterior se reflectă în prețurile de vânzare.
Taxele, cel mai mare factor de cost
Structura costurilor administrative din piața de birouri indică faptul că taxele reprezintă aproape 38% din total. În plus, mentenanța tehnică acopere circa 22%, iar serviciile de pază și securitate la incendiu se cifrează la aproximativ 14%.
Gestionarea deșeurilor are o pondere de circa 2%, dar cu costuri dublate față de câțiva ani în urmă. Aceste creșteri vin într-un moment în care multe companii încearcă să-și își echilibreze bugetele, după perioadele dificile provocate de pandemie și inflație.
Costurile cu energia rămân ridicate
Deși analiza nu include explicit utilitățile, experții atrag atenția asupra costurilor energetice. Prețurile la electricitate au rămas de peste două ori mai mari comparativ cu perioada 2018-2019.
Tensiunile din Orientul Mijlociu ar putea cauza noi scumpiri în sectorul energetic în următoarele luni, accentuând presiunea asupra costurilor pentru companii.
Costurile administrative pentru spațiile de birouri din România continuă să crească, influențate de taxe, salarii și prețuri la energie, într-un context de economie încă în recuperare după valurile pandemiei.