Românii arată o preferință tot mai accentuată pentru apartamentele vechi din marile centre urbane, unde prețurile acestor locuințe sunt în creștere și pot depăși valoarea apartamentelor moderne, chiar și în condițiile în care acestea din urmă beneficiază de materiale mai bune și eficiență energetică superioară. Astfel, în unele orașe din România, apartamentele construite în urmă cu peste 50 de ani valorează mai mult decât cele recente.
Cumpărătorii aleg locația peste anul construcției
Modificarea criteriilor de selecție în piața imobiliară a fost influențată de preferința pentru amplasamentul central. În cartiere precum Titan, Dristor, Tineretului, Drumul Taberei sau Aviației din București, dezvoltate în perioada comunistă, șansele de a avea acces rapid la metrou, școli, spitale și zone de recreere sunt mai mari decât în zonele periferice.
Pentru cumpărători, timpul economisit în trafic și facilitățile urbane contează mai mult decât avantajele materialelor și tehnologiilor moderne ale clădirilor recente. Din acest motiv, piața începe să plătească mai mult pentru locație decât pentru perioada de construcție.
Diferențele de preț între apartamentele vechi și cele noi
Datele pentru mai 2026 arată că în București, prețul mediu al apartamentelor vechi a atins aproximativ 2.535 euro pe metru pătrat, depășind cu circa 26% prețul apartamentelor noi, care sunt evaluate la circa 2.015 euro pe metru pătrat.
Această diferență generează diferențe de zeci de mii de euro în prețul final al unei locuințe. În alte orașe, precum Iași, apartamentele vechi sunt mai scumpe cu aproximativ 8%. În Brașov, diferența este vizibilă, însă mai redusă, în timp ce în Cluj-Napoca, Constanța și Sibiu, diferențele aproape dispar.
Tendințe diferite în anumite orașe
În orașe precum Oradea, apartamentele noi sunt mai scumpe decât cele vechi cu circa 9%. În Timișoara și Craiova, modelele recente păstrează un mic avantaj de preț, în condițiile în care multe proiecte noi au fost construite în zone bine conectate la infrastructură.
Explicația este simplă: accesul la transport, școli și servicii în apropiere justifică un preț mai ridicat pentru locuințele noi, chiar dacă acestea sunt amplasate în cartiere recent dezvoltate, mai îndepărtate de centrul orașului.
Impactul TVA-ului asupra pieței imobiliare
Deși locuințele noi sunt supuse TVA-ului de 21%, diferențele de preț cu apartamentele vechi achiziționate între persoane fizice depășesc acest impact fiscal. Astfel, valoarea percepută a unei locuințe nu mai depinde exclusiv de costurile de construcție, ci în mare măsură de percepția asupra zonei în care se află.
Cumpărătorii sunt dispuși să plătească mai mult pentru proximitatea față de locul de muncă, facilități urbane și infrastructură, decât pentru caracteristicile technice ale unei construcții recente.
Cererea pentru apartamentele vechi a crescut semnificativ
Specialiștii remarcă o creștere de aproximativ trei ori a interesului pentru apartamentele construite înainte de 1990, față de acum un an. Oferta limitată de terenuri disponibile pentru proiecte noi în zone centrale accentuează această tendință, în condițiile în care apartamentele existente devin o resursă mai rară.
Pe piața imobiliară, aceste apartamente vechi au devenit un segment foarte căutat, chiar dacă tehnologia și materialele utilizate la construcție sunt diferite față de cele moderne.