Proprietarii din București plătesc lunar întreținere pentru apartamente, însă o parte semnificativă a acestor sume nu reflectă consumul efectiv, conform specialiștilor din domeniul administrării imobilelor. Estimările indică că între 25% și 40% din costurile totale de întreținere includ cheltuieli generate de pierderi tehnice, diferențe de consum și o administrare ineficientă, influențând astfel bugetele locatarilor.
De unde provin costurile suplimentare
Pierderile care determină costuri în plus sunt cauzate de mai mulți factori. În majoritatea blocurilor, lipsa contoarelor individuale pentru apă și încălzire face ca o parte din consum să fie distribuită între toți locatarii, indiferent de utilizare.
Instalațiile vechi contribuie, totodată, la pierderi semnificative pe coloanele comune, iar diferențele dintre consumul înregistrat de contorul general și suma consumurilor din contoarele individuale amplifică aceste discrepanțe.
Unele situații sunt agravante, fiind reclamate lipsa de transparență în utilizarea fondurilor de reparații sau a bugetelor pentru intervenții de întreținere. Aceasta poate genera cheltuieli suplimentare, fără o justificare clară pentru proprietari.
Potrivit estimărilor, într-un apartament cu o întreținere lunară între 250 și 350 de lei, suma care nu reflectă consumul real poate ajunge la 60-140 de lei pe lună. La un an, aceste diferențe pot totaliza între 720 și 1.680 de lei per apartament.
Impactul administrării blocului
Calitatea și transparența administrării asociației de proprietari influențează direct costurile finale. O gestiune clară a încasărilor și plăților, verificarea periodică a instalațiilor și monitorizarea consumurilor pot reduce cheltuielile comune.
Proprietarii sunt îndemnați să solicite explicații detaliate pentru fiecare categorie de cheltuieli de pe lista de întreținere. Participarea activă la adunările generale și urmărirea modului în care sunt cheltuiți banii pot contribui la reducerea costurilor inutile.
Montarea contoarelor individuale, acolo unde este posibil, și modernizarea instalațiilor comune pot diminua pierderile și pot asigura o repartizare mai corectă a cheltuielilor.
Sumele plătite în plus pentru întreținere reprezintă o problemă frecventă pentru locatarii din București, fiind legate, în special, de deficiențele în sistemul de măsurare și gestionare a consumurilor.
