Frații Dragoș și Adrian Pavăl, proprietarii Dedeman, controlează un portofoliu imobiliar format din 14 clădiri de birouri, prin intermediul unor firme care au înregistrat o cifră de afaceri cumulată de peste 417,5 milioane de lei (aproximativ 83 de milioane de euro) în 2022. Aceste cifre provin din datele financiare ale firmelor preluate de Pavăl Holding, disponibile la Ministerul Finanțelor.
Performanța financiară a firmelor de birouri în 2022
Cifra de afaceri totală a celor 14 companii a crescut cu aproximativ 5%, de la 398,2 milioane de lei în 2021 la peste 417 milioane de lei în 2022. Comparativ cu anul anterior, în 2021, cifra de afaceri a celor 13 firme a fost de circa 80 de milioane de euro.
În 2024, toate companiile din portofoliu au avut profit, însă în 2025, trei dintre ele au înregistrat pierdere. Este vorba despre clădirile River Place, Campus 6.1 și Dacia One, care au avut pierderi totale de 16 milioane de lei.
Profitul cumulativ al celorlalte firme a fost de 99,6 milioane de lei, echivalent cu aproximativ 19,7 milioane de euro, în scădere cu 12% față de anul anterior. În 2024, profitul acestor firme a scăzut cu 20% comparativ cu 2023.
Performanța individuală a clădirilor de birouri
Majoritatea clădirilor din portofoliul deținătorilor Dedeman au înregistrat creșteri ale cifrei de afaceri. Cea mai bună performanță a avut-o The Office Cluj-Napoca, cu o cifră de afaceri de aproape 80 de milioane de lei și un profit de peste 44 milioane de lei.
Clădirea River Place s-a remarcat printr-o ușoară scădere, cifrele de afaceri fiind cu aproape 10% mai reduse, până la 28,7 milioane de lei, față de anii anteriori. Clădirile Ethos House și Europe House au avut, de asemenea, scăderi ușoare ale cifrei de afaceri, fără a depăși amploarea limitată a schimbărilor pieței.
Portofoliul imobiliar și investițiile inițiale
Primul contact al fraților Pavăl cu piața imobiliară a avut loc în 2018, când au achiziționat complexul de birouri The Bridge, situat în apropierea pasajului Basarab. Aceasta a fost prima dintre mai multe investiții imobiliare.
Înainte de această achiziție, în 2017, ar fi avut în vizor cumpărarea a cinci clădiri de birouri dezvoltate de AFI Europe lângă mallul AFI Cotroceni, însă nu s-au concretizat.
Performanța pieței imobiliare a Dedeman
Firma care gestionează cele mai mari cifre de afaceri și profit din portofoliu este cea administrată de The Office Cluj-Napoca, cu cifră de afaceri de aproape 80 de milioane de lei și profit de peste 44 milioane de lei.
Cifrele de afaceri ale firmelor controlate de frații Pavăl pentru ultimii trei ani pot fi vizualizate în infograficul publicat.
Până în prezent, investițiile în sectorul imobiliar deținute de Dedeman s-au concentrat pe clădiri de birouri, majoritatea în zone centrale sau bine conectate din marile orașe ale țării.