Frații Dragoș și Adrian Pavăl, proprietarii lanțului de retail Dedeman, pregătesc o nouă achiziție imobiliară în București, vizând o parte din fosta platformă industrială ICMA. Terenurile, situate în Sectorul 3, aproape de magazinul Dedeman Pantelimon, urmează să intre în portofoliul companiei, după ce proprietățile au fost aprobate pentru vânzare și tranzacția urmează să fie finalizată în 2027.
Suprafața și locația terenurilor
ICMA va vinde cinci terenuri, totalizând 11.437 de metri pătrați. Proprietățile fac parte din vechea platformă industrială situată pe strada Industriilor 3-5, în apropiere de magazinul Dedeman Pantelimon. Vânzarea necesită semnarea unui contract, prevăzută pentru trimestrul al doilea din 2027, după finalizarea procedurilor legale.
Istoricul platformei ICMA
Fosta fabrică ICMA a fost constituită în 1948 și producea echipamente de încălzire și agregate de ventilație, inclusiv pentru Centrala Nucleară de la Cernavodă. Majoritatea clădirilor din platforma de circa 3,6 hectare au fost demolate în 2019, după inaugurarea magazinului Dedeman Pantelimon. Terenul a fost scos la vânzare pentru proiecte imobiliare.
Achiziția complementară a platformei vecine
În 2024, Pavăl a cumpărat de la familia turcă Eskiocak platforma industrială Andami, din cartierul 23 August. Aceasta are aproximativ două hectare, fără construcții, toate fiind deja demolate. Specialiștii estimatează că pe teren se pot dezvolta circa 700 de apartamente sau un parc de retail.
Proprietatea nu are încă un proiect concret pentru construcții. Cumpărătorii nu au făcut publice planurile de dezvoltare pentru acest teren sau pentru noua achiziție ICMA.
Dezvoltări în zona fostelor fabrici din București
Transformările în fostele cartiere industriale sunt frecvente în Capitală. Zone precum Republica, fostele platforme Titan, Romfelt sau Frigocom au fost deja dezvoltate cu malluri, blocuri de locuințe și clădiri de birouri. Alte terenuri din foste fabrici sunt în curs de pregătire pentru proiecte similare.
Strategia de investiții a proprietarilor Dedeman
Frații Pavăl au investit aproape un miliard de euro în sectorul imobiliar, acoperind achiziții de birouri, proiecte comerciale și terenuri. Printre cele mai importante se află portofoliul de birouri al CA Immo (377 milioane de euro), complexul The Bridge (aproximativ 200 milioane euro), The Office din Cluj-Napoca (peste 120 milioane euro), plus investiții în U Center și Dacia One.
În plus, aceștia au cumparat circa 11 hectare de teren în zona Pipera, lângă Școala Americană, destinate unor dezvoltări de locuințe și spații comerciale. Mai lucrează, de asemenea, la un ansamblu rezidențial în Bacău și la proiectul mixt Dedeman Campus, pe circa șapte hectare.
Perspectivele pentru zona Pantelimon
Terenurile din fosta platformă ICMA adaugă un spațiu semnificativ portofoliului imobiliar al Pavăl. Rămâne de văzut dacă proprietarii Dedeman vor construi sute de locuințe, un centru comercial sau un proiect care să combine aceste funcțiuni.
Datele indică o continuare a procesului de transformare a fostelor zone industriale din București în zone rezidențiale și comerciale, în timp ce investitorii urmăresc oportunități de dezvoltare pe aceste terenuri.
