Proprietarii de apartamente trebuie să fie atenți la procedurile de închiriere pentru a evita conflicte legate de facturi și garanții, arată specialiștii în domeniu. Închirierile pot aduce venituri constante, dar implica riscuri legate de neachitarea utilităților de către chiriași la finalul contractului, precum și de gestionarea garanției.
Responsabilitatea față de asociația de proprietari
Chiar dacă contractul stipulează că chiriașul suportă cheltuielile de întreținere și utilitățile, proprietarii rămân responsabili față de asociația de proprietari și furnizori. Legea nr. 196/2018 garantează că, în cazul neachitării facturilor de către chiriaș, asociația poate urmări recuperarea banilor de la proprietar. Astfel, obligațiile legale ale proprietarului nu sunt transferate automat către chiriaș.
Verificarea înainte de restituirea garanției
Returnarea sumelor de garanție trebuie să fie făcută numai după efectuarea unor verificări amănunțite. Proprietarii nu trebuie să restituie banii imediat după predarea apartamentului, deoarece facturile pot fi emise sau finalize ulterior.
Specialiștii recomandă să se verifice lista de întreținere afișată de administrator, să solicite dovada plății ultimei întrețineri și să ceară ultimele facturi la energie electrică, gaze, apă și internet. Este indicat să se fotografieze indexurile contoarelor în momentul predării și să se întocmească un proces-verbal semnat de ambele părți, pentru a avea o evidență clară.
Situațiile în care poate fi reținută garanția
Garanția de închiriere are ca scop acoperirea obligațiilor neîndeplinite de chiriaș, precum neachitarea utilităților sau reparațiile în sarcina acestuia. Conform OUG nr. 40/1999, părțile pot conveni asupra constituirii unui depozit de garanție, care poate fi reținut pentru sumele datorați sau cheltuieli justificabile.
Proprietarii pot reține din garanție sumele corelate cu cheltuielile de întreținere și reparațiile necesare, dacă acestea sunt documentate. Astfel, dacă chiriașul părăsește apartamentul fără să plătească utilitățile sau reparațiile, proprietarul poate reține suma corespunzătoare din depozit.
